Semi-detached house Via Fabio Rugiadi, Fiumicino

FIUMICINO ISOLA SACRA PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE INDIPENDENTE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA con CORTE PRIVATA e TERRAZZO In zona Isola Sacra, precisamente in Via Fabio Rugiadi, allinterno di un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare indipendente di circa 132 mq commerciali, edificata nel 2003 e completamente ristrutturata nel 2024 con materiali e finiture di pregio. Una soluzione abitativa che unisce indipendenza, qualità costruttiva e una distribuzione degli spazi pensata per offrire comfort e privacy, caratteristiche sempre più ricercate da chi desidera una casa pronta da abitare senza necessità di ulteriori interventi. Uno degli elementi che rendono questa proprietà particolarmente interessante è lingresso completamente indipendente, accessibile tramite cancello carrabile elettrico che conduce direttamente alla corte privata pavimentata di circa 80 mq. Uno spazio esterno pratico e versatile, ideale sia per il parcheggio sia per vivere momenti allaperto in totale riservatezza. Tramite scala esterna si raggiunge il primo livello dellabitazione, dove un terrazzino introduce allingresso della casa. Laccesso è stato concepito con portoncino blindato interno e vetrata blindata esterna, soluzione che consente alla luce naturale di filtrare negli ambienti creando fin da subito una piacevole sensazione di apertura e accoglienza. Varcando la porta dingresso si accede alla zona giorno ampia e ben proporzionata, composta da un salone doppio con cucina a vista. Uno spazio elegante e funzionale, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti, impreziosito dalla presenza di un camino angolare che diventa il punto focale dellambiente. Tutto il piano è rifinito con grandi lastre di pavimentazione formato 120x60 che donano continuità visiva e un carattere contemporaneo agli spazi. Sempre su questo livello troviamo una prima camera matrimoniale ben dimensionata e un ampio bagno finestrato con doccia, rifinito con materiali moderni. Al piano troviamo tre sfoghi esterni: il terrazzino dingresso e due balconi, uno con esposizione a sud e uno sul lato nord, elementi che contribuiscono a garantire una buona ventilazione naturale e affacci su più lati della casa. Tramite scale interne in muratura si accede al piano superiore, interamente dedicato alla zona padronale della casa. Qui si sviluppa un unico grande ambiente di 35 mq, concepito come camera matrimoniale, antibagno e bagno, finestrato con box doccia. Tutto il piano superiore è caratterizzato da una copertura con diverse altezze che alterna parti più alte ad altre leggermente mansardate, tutte comunque pienamente vivibili e ben sfruttabili. La porzione finale del tetto, con altezza più contenuta, è stata valorizzata con una armadiatura a muro realizzata su misura che si integra perfettamente nello spazio. DOTAZIONI E RIFINITURE Portoncino blindato Persiane blindato Infissi in pvc con vetro a doppia camera Termoautonomo Termoarredi di design nel soggiorno e nei bagni Impianto di climatizzazione Camino Pavimentazione in grandi lastre formato 120x60 nel piano giorno Pavimentazione in gres porcellanato al piano superiore Cancello carrabile elettrico ESPOSIZIONE Lesposizione su tre lati, SUD, EST e NORD, garantisce una buona ventilazione naturale e una piacevole apertura degli affacci durante tutto larco della giornata. CONSIDERAZIONI Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per nuclei familiari con uno o due figli o per chi è alla ricerca di unabitazione indipendente, elegante e pronta da vivere. La recente ristrutturazione, la corte privata e lingresso completamente indipendente offrono il piacere di una casa riservata e funzionale, dove ogni spazio è stato pensato per garantire comfort e qualità della vita quotidiana. PREZZO RICHIESTO: 275.000