Commercial Premises Via delle Querce 15, Bastia Umbra

BASTIA UMBRA LOCALE COMMERCIALE A REDDITO CON AMPIO TERRAZZO Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 200 mq, attualmente locato a primaria attività di ristorazione (sushi restaurant), con contratto in essere e rendita annua di 26.000. Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già produttivo di reddito, con inquilino affidabile e continuità locativa. Limmobile si presenta in buono stato manutentivo ed è composto da: - ampio locale principale open space destinato alla somministrazione, - cucina attrezzata, - un magazzino - uno spogliatoio - una zona lavaggio - n.3 servizi igienici (due per i clienti e uno per il personale), - grande terrazzo esterno di mq 150, attualmente allestito con tavoli per la stagione estiva, elemento che incrementa la capacità ricettiva e lattrattività dellattività. Il riscaldamento è autonomo con impianto ad aria/elettrico, garantendo comfort termico durante tutto lanno e una gestione indipendente dei consumi. La posizione è strategica e ben collegata, facilmente raggiungibile sia dal centro di Bastia Umbra che dalle principali vie di comunicazione. Lottima esposizione assicura visibilità commerciale e costante passaggio, fattori fondamentali per qualsiasi attività aperta al pubblico. A completare la proprietà, ampio parcheggio condominiale sottostante, comodo per la clientela e valore aggiunto per lesercizio commerciale. Investimento sicuro e già a reddito, con potenziale di rivalutazione nel tempo. Perfetto per investitori, professionisti e imprenditori che desiderano diversificare il proprio portafoglio immobiliare con un immobile commerciale situato in zona dinamica e ben servita. BASTIA UMBRA INCOME-PRODUCING COMMERCIAL PREMISES WITH LARGE TERRACE We offer for sale a commercial space of approximately 200 m2, currently leased to a leading restaurant (sushi restaurant), with an existing lease and an annual income of 26,000. Ideal solution for investors seeking an income-generating property with a reliable tenant and rental continuity. The property is in good condition and comprises: - large main open space room intended for catering, - equipped kitchen, - a warehouse - a changing room - a washing area - 3 toilets (two for customers and one for staff), - a large 150m2 outdoor terrace, currently equipped with tables for the summer season, which increases the business's capacity and attractiveness. The heating is independent with an air/electric system, ensuring thermal comfort throughout the year and independent management of consumption. The location is strategic and well-connected, easily accessible from both the center of Bastia Umbra and the main roads. The excellent exposure ensures commercial visibility and constant traffic, essential factors for any business open to the public. Completing the property is a large shared parking lot below, convenient for customers and an added value for the business. A safe, profitable investment with potential for appreciation over time. Perfect for investors, professionals, and entrepreneurs looking to diversify their real estate portfolio with a commercial property located in a dynamic and well-served area.