Semi-detached house Via Fiume 21/23, Catania

BILOCALE SEMI-INDIPENDENTE FRAZIONABILE con TERRAZZO E DOPPIO INGRESSO V I A F I U M E - C A T A N I A (Z O N A O G N I N A) Nel cuore di Ognina (CT), ed esattamente in via Fiume, si dispone di una soluzione semi-indipendente, unica per versatilità e rendimento, di 70 mq circa, posta al piano terra con doppio ingresso. L'immobile è attualmente LOCATO con una rendita di 400 mensili, garantendo un ritorno immediato sull'investimento. Il contratto di locazione scadrà il 31/05/2030. COMPOSIZIONE L'immobile si sviluppa al piano terra e dispone di una zona living con terrazzo a livello su strada, cucina, camera da letto, ripostiglio e doppi servizi. E' servito, inoltre, da una corte comune interna. Gli spazi si prestano a diverse soluzioni di ridistribuzione interna, grazie ai due punti di ingresso separati. La costruzione risale alla fine degli anni '40; è stata ristrutturata, tuttavia, necessita di qualche intervento di ripristino per garantirne lo stato conservativo nel tempo. Nessuna spesa condominiale. POSIZIONE GEOGRAFICA Situato in va Fiume, l'appartamento gode di una posizione privilegiata: adiacente alla Stazione FS Ognina e alla Metropolitana, a pochi minuti a piedi dal Lungomare di Ognina e dal suo porticciolo, nell'immediata vicinanza allo svincolo della circonvallazione. PARTICOLARI - doppio ingresso e frazionabilità: questa configurazione permette di dividere facilmente l'immobile in due unità indipendenti, ideale per massimizzare la rendita tramite affitti brevi o b&b - terrazzo a livello: un plus che aumenta il valore dell'immobile - zero spese condominiali: gestione totalmente autonoma - investimento: locato con canone mensile di 400 ( 4.800 annui) SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE C.I.L.A. in sanatoria in corso di definizione Planimetria catastale conforme. A.P.E. in fase di rilascio.