Building land Via Calamello SNC, Castel Bolognese

Area Edificabile produttiva in vendita - Castelbolognese (RA) Nel Comune di Castelbolognese, in posizione strategica allinterno di un contesto produttivo e commerciale già consolidato, proponiamo in vendita unimportante area edificabile a destinazione produttiva di ampia metratura, ideale per lo sviluppo di attività industriali, logistiche o direzionali. Il lotto ha una superficie complessiva di circa 30.140 mq ed è inserito nel perimetro del territorio urbanizzato del Comune. Attualmente censito al Catasto Terreni ai mappali 249 e 294, rappresenta uninteressante opportunità per operatori economici e investitori alla ricerca di unarea di grandi dimensioni in un contesto infrastrutturato. Dal punto di vista urbanistico, il terreno ricade in ambito produttivo specializzato, consentendo la realizzazione di strutture produttive, industriali e direzionali, con possibilità di integrare funzioni commerciali di medio-piccola dimensione e una residenza di servizio collegata allattività. La superficie utile lorda realizzabile è stimata in circa 16.000 mq, con edifici che possono raggiungere altezze fino a circa 12,50 metri, estendibili fino a circa 13 metri. Il rapporto di copertura può arrivare fino al 70% della superficie fondiaria, incrementabile fino al 75% tramite interventi compensativi legati alla qualità urbanistica e ambientale. Un ulteriore elemento di grande valore per linvestimento è rappresentato dalla prossima apertura del nuovo casello autostradale di Castel Bolognese, situato a soli 3 km di distanza, che contribuirà a migliorare ulteriormente laccessibilità dellarea e a rafforzarne lattrattività logistica e produttiva. Grazie alla sua configurazione e alla posizione nel tessuto economico locale, larea si presta alla realizzazione di capannoni produttivi, poli logistici, sedi aziendali o complessi direzionali. Ulteriori informazioni e documentazione urbanistica disponibili su richiesta.