Office via del Battirame, Bologna (neighborhood Le Roveri)

# Ufficio di Rappresentanza a Bologna - Zona Roveri

Splendida opportunità nel cuore della zona industriale-artigianale Roveri di Bologna! Questo elegante ufficio di rappresentanza di circa 138 m² si trova al secondo piano (ultimo), in una posizione strategica e facilmente raggiungibile. Lo spazio è perfetto per studi professionali, società di servizi e sedi direzionali che desiderano una sede prestigiosa e funzionale.

L'immobile è stato costruito nel 2002 e si presenta in eccellenti condizioni manutentive, completamente operativo e pronto all'uso immediato. La distribuzione interna è intelligente e pratica: accogliente ingresso con ampia reception, ben 4 vani ufficio indipendenti che garantiscono privacy e organizzazione, oltre a doppi servizi igienici per comodità di clienti e collaboratori.

La luminosità naturale è ottima grazie alla favorevole esposizione verso Sud ed Est, che illumina naturalmente tutti gli ambienti durante la giornata. Gli impianti sono tutti certificati a norma: riscaldamento autonomo, climatizzazione autonoma e rete dati cablata per garantire connettività professionale. L'ascensore interno facilita l'accesso a tutti i piani.

Le finiture sono in ottimo stato e gli spazi sono già arredati (visibili in foto, anche se non inclusi nella vendita). Completa l'offerta la dotazione di 2 posti auto esclusivi all'interno dell'area cortiliva condominiale, un valore aggiunto per la praticità quotidiana.

Classe energetica D con EP 30,79 kWh/m³a. Disponibilità immediata a € 230.000. Una soluzione completa per chi cerca professionalità e comfort.

**Rif. X2** Per informazioni e sopralluoghi contattare lo 051242424