Villa Via Roma 3/A, Civitaquana

VILLA SINGOLA A CIVITAQUANA (PE) Civitaquana sorge su una collina a 550'¯m di altezza ed offre panorami spettacolari sulla Majella ed il Gran Sasso. In circa mezz'ora si possono raggiungere sia le spiagge della costa pescarese che le piste da sci dellAppennino. Soluzione indipendente rifinita ed in parte da personalizzare Viale Roma 3/A Se sei alla ricerca di una casa che unisca indipendenza, metrature generose e un potenziale abitativo ancora da sviluppare, questa è loccasione giusta. A Civitaquana, in posizione strategica e centralissima, proponiamo in vendita una villa singola su 2 livelli con area esterna esclusiva, perfetta per famiglie numerose, più nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa. STRUTTURA E COMPOSIZIONE ð¹ Piano Terra Un ampio garage di 83 mq catastali Un comodo magazzino di 86 mq catastali Taverna climatizzata con bagno, perfetta per momenti conviviali Area esterna completamente recintata in parte pavimentata e in parte a verde ð¹ Primo Piano DUE UNITA DISTINTE Appartamento ABITABILE di 213 mq catastali (inclusa taverna al PT), interamente rifinito, composto da ampi spazi comodi ed accoglienti: Ingresso, soggiorno, cucina con camino Tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola) Due bagni finestrati (uno con vasca, uno con doccia) Balconi panoramici su più lati Questo appartamento ha beneficiato nel 2023 di un importante intervento di efficientamento energetico che ha permesso di migliorare nettamente il comfort abitativo Appartamento allo stato GREZZO di circa 120 mq, unautentica tela bianca per dare forma ai tuoi spazi ideali: Struttura e tamponatura già realizzate Ampi volumi, facilmente distribuibili per ottenere una seconda abitazione Balcone semi-perimetrale con vista aperta Questa parte dellimmobile rappresenta unopportunità concreta per progettare ulteriori ambienti su misura: sia che tu voglia ampliare la zona residenziale, creare ununità da mettere a reddito o dare spazio a uno studio, laboratorio, ecc. ð¹Secondo Piano Sottotetto al grezzo Open space di circa 200 mq con la possibilità di rifinirlo secondo necessità CARATTERISTICHE E DOTAZIONI TECNICHE 'ï¸ Pavimentazione in gres ceramico (porzione rifinita) 'ï¸ Infissi in alluminio con vetrocamera e zanzariere 'ï¸ Riscaldamento autonomo 'ï¸ Impianto fotovoltaico 'ï¸ Autoclave 'ï¸ Aera esterna esclusiva IL VALORE AGGIUNTO? LA PARTE AL GREZZO Questa porzione, ampia, luminosa e già strutturalmente pronta, è ciò che rende la proprietà davvero unica sul mercato. Permette di realizzare un secondo appartamento, uno spazio lavorativo o una dependance per ospiti o genitori, con la comodità di partire da una base solida, evitando i costi e i tempi di una nuova costruzione. IL CONTESTO La proprietà si trova nel centro del paese, lungo la via principale, comoda e servita. Larea è tranquilla e ben collegata sia a Pescara che a Chieti. PERFETTA PER: Due o tre famiglie che vogliono abitare vicine ma con spazi separati Chi desidera un'abitazione principale e un investimento da ultimare e mettere a reddito Liberi professionisti, artigiani o imprenditori che vogliono combinare casa e lavoro Chi cerca un immobile da personalizzare, approfittando di strutture già solide e volumi importanti Chi ama passeggiare, fare trekking o semplicemente respirare aria pura. I dintorni offrono sentieri per escursioni, ciclismo e percorsi all'aria aperta. Chi sogna uno stile di vita ottimo tra cultura e tranquillità - perfetta per smart working, ritiri creativi o seconde case, Civitaquana coniuga cultura ed accoglienza: ristorantini con piatti tipici abruzzesi, eventi locali e la vicinanza ai parchi nazionali rendono la vita piacevole e piena di stimoli. Contattaci subito per una visita! Ti accompagneremo alla scoperta...