Terraced Villa Via Provinciale 28a 64, Nerola

In contesto residenziale tranquillo a breve distanza dalla Via Salaria, si propone la vendita di una villa a schiera disposta su due livelli fuori terra oltre a un piano seminterrato. Distribuzione degli spazi interni: al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un salone con camino e cucina a vista. Il piano ospita inoltre una camera da letto e un servizio finestrato con doccia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova la seconda camera da letto, dotata di balcone con affaccio verso i monti Sabini. Completano il piano un secondo bagno finestrato e un vano sottotetto rifinito ad uso ripostiglio. Sala hobby e pertinenze: il piano sottostrada è occupato da una sala hobby doppia, caratterizzata da un'elevata luminosità naturale. L'ambiente dispone di un doppio accesso: interno, tramite scala di collegamento, ed esterno, attraverso una scala che conduce direttamente alla corte pavimentata. Questultima è protetta da una pergotenda integrale ed è accessibile da un cancello carraio elettrico, configurandosi anche come area parcheggio privata. Area esterna: la proprietà è circondata da una corte esclusiva con doppio accesso, pedonale e carrabile. Lo spazio esterno è organizzato in diverse zone funzionali: un portico dingresso e un'area pavimentata con pergotenda, una zona imbrecciata e una porzione destinata a giardino con prato e piante ornamentali. Limmobile si presenta in ottimo stato interno, con finiture curate e una distribuzione funzionale degli spazi. La proprietà è dotata di Certificato di Agibilità e tutti gli impianti sono certificati a norma di legge. Il riscaldamento è autonomo, predisposizione per climatizzatori a split in tutti gli ambienti principali. Gli infissi sono realizzati in legno con doppio vetro, ideali per lisolamento termo-acustico, portone blindato allingresso, grate di sicurezza e infissi blindati su tutti i varchi, sistema di antifurto. La corte esterna è servita da un cancello carraio con serramento elettrico, e accesso pedonale. Metri calpestatili interni: 120 Mq - Giardino/Corte: 500 Mq; - Commerciali: 170 Mq;