Loft Baluardo La Marmora 19, Novara

Novara Centro Loft/Ufficio di pregio trasformabile in residenziale In Baluardo La Marmora 19, proponiamo in vendita loft di 47 mq, sito al primo piano alto con affaccio interno ed esposizione Ovest. Limmobile è stato ristrutturato integralmente nel 2024 con finiture di pregio, dotato di riscaldamento a pavimento, raffrescamento in pompa di calore, infissi di nuova generazione e impiantistica completamente aggiornata. Gli ambienti risultano moderni e funzionali, con zona living luminosa, spazio notte ben definito, bagno finestrato con arredi e rivestimenti di qualità, oltre a un balconcino. La proposta immobiliare è completata da una comoda cantina pertinenziale. Attualmente accatastato A/10 (ufficio), limmobile si presta perfettamente come studio professionale (medico, fisioterapista, consulente, tecnico), grazie anche alla sua posizione strategica a ridosso di Università, Tribunale, centro storico e stazione ferroviaria. È inoltre possibile la trasformazione in residenziale, caratteristica che rende questo loft una soluzione ideale anche come investimento a reddito, vista la forte domanda di locazioni nella zona centrale. Caratteristiche principali Superficie: 47 mq Primo piano alto con ascensore Ristrutturato a nuovo (2023) con finiture di pregio Riscaldamento a pavimento Raffrescamento con pompa di calore Infissi moderni e impianti nuovi Balconcino Cantina pertinenziale Punti di forza Duttilità duso: ufficio o residenziale Contesto centrale, ben servito e collegato Vicinanza a università, tribunale, stazione e centro storico Ottimo rapporto prezzo/qualità Elevato potenziale di redditività Un immobile esclusivo e versatile, capace di coniugare comfort moderno e potenziale dinvestimento: la soluzione ideale per chi cerca qualità oggi e valore nel tempo. Contattaci per richiedere la documentazione o fissare una visita.