Apartment via San Giusto, Milano

Vendesi 5 locali ristrutturato a San Siro, Milano. Immobile a reddito. Via San Giusto, a pochi metri dalla fermata MM5 San Siro Stadio, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 120 mq sviluppato su due livelli, completamente ristrutturato a Dicembre 2025, venduto arredato, corredato e già locato. Classe energetica B. Limmobile è composto da ingresso, zona giorno comune con cucina abitabile, ben 5 camere da letto, di cui una doppia, 2 bagni in condivisione e ampia balconata vivibile. Il rinnovamento dellimmobile ha permesso di produrre la massima rendita possibile (con 3.930 euro al mese di affitto totale, ovvero 47.000 euro annuali!) e la realizzazione di questo progetto è stata ottenuta mettendo laccento sulla qualità del prodotto, le ottime finiture, non solo dellottimizzazione del risultato economico. E dotato di porta blindata, infissi nuovi con doppi vetri, pavimentazione in gres con effetto legno nella zona giorno e notte ed effetto marmo nei bagni. Lappartamento è stato appena arredato tutto a nuovo a Gennaio 2026 con cucina completamente attrezzata, con doppio frigorifero, camere con letti, armadiature e scrivanie, bagni con lavatrice. La casa gode di doppia esposizione interna ed esterna ed è situato al secondo (e terzo) piano. Lo stabile, grazie al restaurato con il 110% Ecobonus, dispone ora di ascensore, tetto e caldaia nuovi nonché di cappotto termico, motivo per il quale si è raggiunto il miglior livello di efficienza in termini di consumo energetico. Lappartamento è oggi occupato da 6 inquilini con 6 contratti 4+4 regolarmente attivi. Lacquisto costituisce sicuramente unoperazione brillante con ROI immediato dal primo giorno sullinvestimento del 9.43%. Infatti sono eliminati i rischi dovuti ai lavori da fare, al tempo per arredare, alla ricerca degli inquilini, allo stress gestionale iniziale, circa 10 mesi di capitale immobilizzato e rischio imprevisti ed è davanti agli occhi un reddito documentabile. Per investitori con leva bancaria con anticipo del 30%, loperazione può generare: - ROI cash-on-cash superiore al 12% - flusso di cassa positivo fin dal primo mese Prezzo richiesto euro 538.000. Il condominio è situato in zona residenziale con nelle immediate vicinanze supermercati, negozi di prima necessità, bar, ristoranti, pizzerie, scuole, palestre, centri sportivi. Presenti molti spazi verdi e in particolare il parco di Trenno e il Bosco in città, ideale per momenti di svago e divertimento. Oltre alla fermata di San Siro Stadio della MM5, che in meno di 5 minuti permette di raggiungere lincrocio con quella della MM 1 di Lotto sono presenti anche mezzi pubblici di superficie: a pochi passi: - bus 78, 64, 80 - bus 423 per collegamenti con Settimo Milanese. A 500 metri: bus 49 tram 16 Adiacenze imbocco autostrade e tangenziali. Chiama il numero 02.37052776. Agenzia Immobiliare Sarpi, dal lunedì al venerdì dalle 9.30 alle 13 e dalle 15 alle 18.30, il sabato dalle 9 alle 13.