Townhouse hamlet Porcari Padule, Porcari

Lorenz Immobiliare propone in esclusiva a Porcari, in Località Padule, un terratetto angolare dal sapore autentico, inserito in un contesto tranquillo e riservato, con affacci aperti e ottima esposizione a Sud-Est che garantisce luminosità naturale durante gran parte della giornata.
L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq ed è attualmente accatastato per metà come civile abitazione e per metà come locale deposito (C/2), caratteristica che lo rende particolarmente interessante sia per chi cerca una soluzione da personalizzare come abitazione principale, sia per chi desidera realizzare un investimento con possibilità di ricavare due o più unità immobiliari, grazie alla generosa metratura e alla distribuzione interna già favorevole a una diversa organizzazione degli spazi.
Si accede alla proprietà dal lato sud, attraverso l’ingresso principale che conduce al piano terra, dove troviamo un unico ampio vano con camino, ambiente che si presta perfettamente a diventare una spaziosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista. La presenza del sottoscala offre un pratico spazio da adibire a ripostiglio o dispensa. La scala in pietra, comoda e ben dimensionata, accompagna al piano primo, dove si sviluppa la zona notte composta da disimpegno e due camere da letto. Sullo stesso livello, tramite porta di collegamento, si accede ad ulteriori due ampi vani, spazi versatili che possono essere integrati all’abitazione principale oppure resi indipendenti a seconda delle esigenze progettuali.
Proseguendo tramite scala in legno si raggiunge il piano sottotetto, caratterizzato da un grande vano con altezza importante e da altre due stanze aggiuntive. Si tratta di ambienti che, con un intervento di ristrutturazione mirato, possono diventare ulteriori camere, uno studio, una zona hobby o spazi accessori a servizio dell’abitazione.
L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di essere modellato secondo il proprio gusto e le proprie necessità. Il tetto è stato sistemato circa dieci anni fa con un intervento manutentivo, rappresentando una base di partenza su cui eventualmente programmare migliorie future. Attualmente è presente la fornitura elettrica, come visibile dal contatore già installato. Le altre utenze — fognatura, acquedotto e gas metano — sono facilmente allacciabili in quanto transitano dalla strada principale, situata a circa 10 metri dall’abitazione.
Completa la proprietà il diritto su corte comune e un ampio spazio frontale che consente di parcheggiare comodamente fino a quattro autovetture, elemento non scontato e di grande valore pratico.
Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un ulteriore vano di circa 30 mq al piano terra, attualmente accatastato come rimessa (C/6), già collegato al piano primo tramite scala in legno. Tale porzione appartiene ad altro proprietario e rappresenta un’opportunità aggiuntiva per ampliare ulteriormente la superficie o per creare una soluzione ancora più articolata e indipendente.
Proposta ad un prezzo estremamente interessante di euro 45.000, questa soluzione rappresenta un’occasione unica per chi è alla ricerca di un immobile dalle ampie potenzialità, da trasformare in una residenza su misura o in un intervento a reddito in una zona tranquilla ma ben collegata.
Lorenz Immobiliare è a completa disposizione per fornire maggiori informazioni, approfondimenti tecnici e per accompagnarvi in ogni fase, dalla visita fino alla conclusione dell’acquisto, con professionalità, trasparenza e attenzione alle esigenze di ogni cliente.