Single Family Villa Via del Gargaiolo, 3, Civitella in Val di Chiana

Villa in pietra del XIX secolo completamente ristrutturato con piscina, finiture di lusso, uliveti, vista panoramica in vendita vicino a Civitella in Val di Chiana. Una residenza in cui l'architettura toscana senza tempo è stata valorizzata da un meticoloso restauro moderno, creando un'elegante casa di campagna caratterizzata da luce, paesaggio e artigianato. Immerso nella campagna a 20 minuti dalla città di Arezzo, questo suggestivo casale in pietra del XIX secolo è stato magistralmente ripensato nel 2023, raggiungendo un perfetto equilibrio tra l'autentico carattere toscano e il lusso contemporaneo. Con una superficie di circa 282 mq distribuiti su tre livelli, la residenza sorge su un terreno privato di 3,7 ettari, che comprende uliveti, boschi e giardini, tutti con vista aperta sulla Valdichiana. La facciata, in calda pietra locale, si erge con sobria imponenza sopra una terrazza pavimentata in pietra, progettata per un eleganti zone living all'aperto. Una scalinata sale attraverso giardini terrazzati incorniciati da cipressi secolari e ulivi, mentre la piscina è dotata di gradini in stile romano e di un solarium in legno. All'interno, il restauro celebra i materiali e le proporzioni originali. I soffitti con travi a vista, i pavimenti in granito e le pareti in pietra conservate conferiscono profondità e consistenza, mentre l'aria condizionata accuratamente integrata in tutta la casa garantisce il comfort durante anche nei mesi più caldi. Il piano terra offre un accogliente salotto, una cucina ben attrezzata, un bagno e un locale tecnico, oltre a tre ripostigli. I piani superiori sono stati sapientemente suddivisi in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo. Il primo piano comprende un luminoso salotto con cucina, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano presenta un ulteriore salotto con cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a una camera da letto principale con bagno privato. Questa configurazione offre un'eccezionale flessibilità, sia come raffinata residenza privata, sia come casa o rifugio per l'ospitalità turistica. La tenuta comprende circa 3,47 ettari di terreni agricoli e boschi, di cui 2,43 ettari di uliveto, oltre a seminativo e bosco misto. Un cancello elettrico, una porta di sicurezza e due posti auto coperti completano la proprietà, mentre i servizi sono comodamente situati a soli 5,5 chilometri di distanza. IMMOBILE Rif: ARZ3533 Dove: Comune: Civitella in val di Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale in pietra di 282 mq su tre livelli ristrutturato con piscina, 3,47 ettari di terreno con uliveto Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 2023 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: 3,47 ha inclusivi di giardino, bosco, seminativo e 2,4 ha di uliveto