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Locazione di ampio spazio commerciale in Borgo Teresiano, Trieste. L'Immobile Situato nel quartiere del Borgo Teresiano, nel cuore di Trieste, proponiamo un asset commerciale di grande metratura caratterizzato da un'eccezionale visibilità angolare. Limmobile, inserito in un edificio storico del 1873, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una sede operativa o di rappresentanza in un contesto dinamico e ad alto flusso. Caratteristiche e Superfici Superficie Totale: Circa 278 mq complessivi. Posizionamento: Situato interamente al piano terra. Layout: Spazio articolato con soffitti alti fino a 4,40 metri nell'area principale. La struttura include una zona vendita, un ufficio e un soppalco tecnico (h 1,75-1,85 m) adibito a magazzino/deposito. Efficienza Energetica: Classe D Posizione e Collegamenti L'asset vanta una logistica urbana d'eccellenza grazie alla sua collocazione angolare e alla vicinanza ai principali nodi di trasporto Infrastrutture A pochi passi dalla Stazione Centrale di Trieste. Contesto Zona centrale caratterizzata da un mix di funzioni direzionali, commerciali e residenziali di alto livello. Servizi e Plus Accessibilità: Doppio ingresso indipendente Impiantistica Riscaldamento autonomo a gas naturale. Comfort e Funzionalità: L'immobile è dotato di impianto di aria condizionata con locale tecnico dedicato e di sistema di aspirazione fumi con canna fumaria esterna Versatilità Ottima flessibilità d'uso, ideale per showroom, studi professionali, uffici operativi o attività artigianali. Nota Informativa: Le immagini pubblicate includono sia fotografie dello stato attuale dell'immobile, sia rendering fotorealistici elaborati a scopo puramente illustrativo. Questi ultimi hanno l'obiettivo di mostrare una potenziale distribuzione degli spazi e delle finiture, pertanto non costituiscono elemento contrattuale né vincolo per la proprietà.