Villa strada Della Poggetta, Castiglione in Teverina

A soli 20 km da Bolsena, 14 km da Civita di Bagnoregio e 19 km da Orvieto, in una delle aree più suggestive al confine tra Lazio e Umbria, proponiamo una villa singola di moderna costruzione che incarna perfettamente l’equilibrio tra comfort contemporaneo e fascino architettonico tradizionale. Situata in posizione collinare, la proprietà gode di una vista panoramica impareggiabile sulla Valle del Tevere, regalando uno scenario di rara bellezza in ogni stagione. L’abitazione, rivestita in pietra e con tetto in legno a vista, è stata realizzata con struttura in cemento armato, murature coibentate in Isotex e soluzioni impiantistiche di ultima generazione, che la collocano in classe energetica A4, garantendo efficienza, benessere abitativo e sostenibilità. Con una superficie calpestabile di circa 330 mq, la villa si sviluppa su tre livelli ampi e funzionali. Il piano terra accoglie un elegante e luminoso salone di rappresentanza con caminetto in pietra e cucina in muratura a vista, perfetto per ospitare e vivere in famiglia; completano il livello tre camere matrimoniali, due bagni, un comodo ripostiglio e due portici affacciati sul verde circostante. Al primo piano, attualmente da rifinire, si trova la suite padronale con bagno privato e cabina armadio, uno spazio intimo e riservato da personalizzare secondo le proprie esigenze. Il piano seminterrato è dedicato agli spazi accessori e comprende una grande taverna ideale per momenti conviviali, un ulteriore bagno, ripostiglio, garage e un ampio magazzino. Dal punto di vista tecnologico, l’abitazione è dotata di infissi in PVC con tripla camera, riscaldamento a pavimento alimentato a biomassa e solare termico, doppio approvvigionamento idrico grazie a pozzo privato e allaccio all’acquedotto comunale. Il tutto è inserito in un giardino di proprietà di circa 8.000 mq, che assicura privacy, relax e un contatto diretto con la natura, pur restando vicini a centri di interesse turistico e culturale di rilievo internazionale. Per chi desidera ulteriori spazi, vi è la possibilità di acquistare fino a 15 ettari di terreno agricolo adiacente, ideale per sviluppare un progetto agricolo, ricettivo o semplicemente per estendere la propria dimensione di vita all’aperto. La villa rappresenta una proposta unica sul mercato, destinata a famiglie italiane o estere con alto profilo, alla ricerca di una prima o seconda casa che offra indipendenza totale, architettura di pregio, ambienti generosi e finiture eccellenti. Un’occasione rara per vivere – o investire – in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Italia centrale, tra le dolci colline dove il Lazio incontra l'Umbria. Punti di forza dell'immobile: - Pietra a Vista - Rifinute - Classe Energetica A4 Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.