Shed via Guido Grimani, 42, Trieste

Proponiamo in vendita un compendio immobiliare attualmente edificato con strutture a destinazione commerciale e industriale, inserite in un lotto di ampia superficie con interessanti potenzialità di sviluppo. L’operazione si configura come un’opportunità di investimento legata all’acquisizione e alla successiva riqualificazione dell’area, con la possibilità di sviluppare differenti concept progettuali, prevalentemente a destinazione residenziale, ma non esclusivamente, in funzione delle previsioni urbanistiche vigenti e delle strategie dell’operatore. Il compendio è situato in Via Guido Grimani, Trieste, in un contesto urbano con prevalente destinazione residenziale, caratterizzato da buona prossimità ai principali servizi. In particolare, l’area beneficia di: -collegamenti rapidi con il centro cittadino; -vicinanza a scuole, attività commerciali e aree verdi; -presenza consolidata di edifici residenziali; -interesse crescente per soluzioni abitative di nuova realizzazione (“primo ingresso”). Il contesto, tranquillo e ben servito, risulta particolarmente idoneo allo sviluppo di un intervento immobiliare di nuova generazione, potenzialmente rivolto sia a nuclei familiari sia a investitori, con prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo. A titolo esemplificativo e non vincolante, l’area si presta allo sviluppo di un progetto residenziale articolato, anche mediante la realizzazione di più edifici di nuova costruzione, con dotazioni accessorie e spazi pertinenziali, in linea con le richieste del mercato locale ed in linea con le possibilità garantite dallo stesso lotto: Superficie fondiaria complessiva: circa 11.340 mq Indice di fabbricabilità: 2 mc/mq Volumetria teorica disponibile: circa 22.680 mc Superficie lorda sviluppabile: circa 7.560 mq Altezza massima consentita: 10,50 m Rapporto di copertura massimo: 30% del lotto (circa 3.402 mq) L’insieme delle caratteristiche urbanistiche e del contesto rende il compendio un’interessante opportunità per operatori del settore, sviluppatori e investitori alla ricerca di un’area con elevato potenziale di trasformazione e valorizzazione. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta. Destinazione d’uso: residenziale-servizi-commerciale al dettaglio-servizi e attrezzature collettive