Four-room apartment Bologna (neighborhood San Donato)

VIA RANZANI: appartamento attualmente adibito a B&B, completamente ristrutturato.
La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: a pochi minuti dall’Università e dalla Fiera, in un’area strategica e molto ben collegata anche grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria di Bologna, l’immobile intercetta perfettamente il flusso di turismo fieristico, universitario e vacanziero che caratterizza la città.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020 e si presenta in condizioni eccellenti, con arredo compreso nel prezzo. L’ingresso conduce a una cucina abitabile con balcone, mentre la zona notte è composta da tre camere da letto, ognuna dotata di bagno privato, soluzione particolarmente apprezzata nella ricettività extra-alberghiera e da un ampio ripostiglio, funzionale alla gestione dell’attività. Presente cantina di proprietà.
Anche lo stabile è stato oggetto di un’importante riqualificazione nel 2023: centrale termica nuova, cappotto esterno, ascensore e balconi rifatti, oltre all’installazione di pannelli solari.
Grande attenzione è stata riservata alla gestione smart e alla sicurezza: apertura della porta d’ingresso e delle camere tramite codici, luci con sensori di movimento e telecamere nelle parti comuni rendono la struttura moderna, funzionale e facilmente amministrabile anche a distanza. L’arredamento, studiato nei dettagli, offre ambienti accoglienti, pratici e confortevoli.
Soluzione ideale per investitori o imprenditori che desiderano avviare o ampliare un’attività ricettiva in una delle aree a più alta richiesta di Bologna, con un immobile già operativo e inserito in un contesto urbano strategico.
RIF. 1921 € 499.000 Tel. 0516154724 – [email protected] www.confortiimmobiliare.it

Antenna Tv digitale terrestre
Aria Condizionata
Cantina
Impianto Elettrico
Infissi in PVC
Porta blindata
Ripostiglio