Villa Modica

Immersa nella quiete elegante di Contrada Mola, una delle zone residenziali più apprezzate di Modica, questa villa indipendente rappresenta un equilibrio raro tra comfort contemporaneo, cura artigianale dei dettagli e autentico stile mediterraneo. La proprietà si distingue per una qualità abitativa superiore, frutto di importanti migliorie: pannelli solari, predisposizione per impianto fotovoltaico, trivella privata a 180 metri di profondità con acqua potabile, cisterna da circa 8.000 litri e impianto di sollevamento con pompa, elementi che garantiscono autonomia, efficienza e sostenibilità. La villa è libera su quattro lati ed è circondata da un giardino rigoglioso di circa 1.024 mq, progettato e curato con grande attenzione, dove convivono piante da frutto e varietà ornamentali. Gli spazi esterni, per conformazione e metratura, offrono la concreta possibilità di realizzare una piscina privata e una veranda bioclimatica, trasformando il giardino in una vera area living all’aperto, ideale per il clima siciliano e per una vita indoor–outdoor di alto livello. La zona living outdoor è esposta ad est, ed è vivibile tutto l’anno in quanto il vento/brezza proviene da ovest - nome locale “ u rausanieddu “ che arriva da Ragusa. L’accesso alla proprietà è comodo e scenografico, sia pedonale che carrabile, a conferma della vocazione residenziale di fascia alta della zona. Gli interni Al piano terra, l’ingresso conduce a un luminoso salone con cucina a vista, uno spazio conviviale dove il vero protagonista è lo splendido camino in ferro battuto con doppia canna fumaria, elemento di carattere e identità. Tutti gli ambienti di questo livello hanno uscita diretta sul giardino, creando una continuità naturale tra interni ed esterni. Completano il piano due camere un bagno e un ripostiglio . Il primo piano si raggiunge tramite una scala artistica di grande pregio, impreziosita da alzate in piastrelle di Caltagirone e pedate in pietra pece, chiara espressione della cura del dettaglio. Qui troviamo la camera matrimoniale en suite, con bagno privato e una terrazza con splendida vista sulla campagna, uno spazio riservato e suggestivo. Al piano seminterrato si sviluppa un ampio salone hobby, con predisposizione per un ulteriore camino, oltre a bagno e garage, ambienti versatili e facilmente personalizzabili. Una villa che si presta a essere ulteriormente valorizzata, con potenziale piscina e veranda bioclimatica, in un contesto residenziale esclusivo. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, indipendenza, qualità costruttiva e possibilità di personalizzazione, a pochi minuti da Modica e dalle principali direttrici.