Villa Via delle Azalee, Augusta

Villa di pregio in vendita ad Augusta a pochi passi dal mare Residence Baia del Silenzio Nel cuore dellesclusivo Residence Baia del Silenzio, in via delle Azalee ad Augusta (SR), proponiamo in vendita una villa di pregio ad Augusta, completamente ristrutturata e pronta da abitare o da mettere immediatamente a reddito. La proprietà si trova a soli 170 metri dal mare, allinterno di un contesto residenziale riservato, silenzioso e di elevato livello, ideale per chi ricerca comfort, privacy e qualità costruttiva. Superficie, giardino e spazi esterni di alto livello La villa si sviluppa su due livelli per una superficie coperta complessiva di circa 130 mq, ed è circondata da un elegante giardino con prato inglese di oltre 120 mq, perfettamente curato. Le due ampie verande, ciascuna di circa 50 mq, rappresentano veri e propri spazi living allaperto, ideali per vivere la casa durante tutto lanno. Elemento distintivo dellarea esterna è la piscina privata di 9,50 x 3,70 metri, arricchita da doccia a cascata con acqua calda e fredda, che conferisce allimmobile unatmosfera esclusiva, tipica di un resort di alto livello. Completa la zona outdoor una cucina esterna coperta, dotata di forno a legna e tenda elettrica, perfetta per cene conviviali e momenti di relax. Interni moderni, luminosi e funzionali Gli ambienti interni sono luminosi, moderni e finemente studiati per garantire massima funzionalità ed eleganza. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina a vista, un bagno e una comoda lavanderia. Il primo piano ospita tre camere da letto, di cui una con cabina armadio, un secondo bagno e un terrazzo panoramico con vista mare e vista Etna, una caratteristica rara e altamente ricercata nel mercato immobiliare di Augusta. Dependance indipendente e potenziale reddituale La proprietà include una dependance indipendente con 2+2 posti letto e bagno privato, ideale per ospiti, familiari o per incrementare la redditività nel caso di utilizzo come villa per affitti turistici di fascia alta. Domotica, sicurezza e dotazioni tecnologiche La villa è dotata di un impianto domotico avanzato, con gestione delle principali funzioni anche da remoto. Il cancello carrabile è apribile tramite smartphone, mentre la sicurezza è garantita da tre telecamere intelligenti con rilevamento della presenza umana, assicurando controllo e tranquillità anche a distanza. Completano le dotazioni: climatizzazione in tutti gli ambienti con pompe di calore connessione FTTC fino a 200 Mb depuratore per acqua potabile ampi spazi di parcheggio interni ed esterni Documentazione in regola e arredi inclusi La documentazione urbanistica e catastale è completamente in regola. È inoltre possibile acquistare limmobile completo di arredi, rendendolo immediatamente abitabile o pronto per il mercato degli affitti turistici di lusso. Conclusione Questa villa di pregio in vendita ad Augusta, a pochi passi dal mare e inserita nel prestigioso Residence Baia del Silenzio, rappresenta una soluzione unica per chi desidera una residenza esclusiva o un investimento solido e altamente competitivo nel panorama immobiliare siciliano.