Building land via Roveggia 78, Verona

Proponiamo in vendita terreno edificabile a Verona. In Via Roveggia quartiere Golosine, con studio di progetto già sviluppato per la realizzazione di un intervento residenziale composto da 8 unità abitative. Si precisa che i costi di progettazione sono esclusi dal prezzo di vendita. Il progetto prevede la realizzazione di un condominio su quattro livelli fuori terra, con due appartamenti per ciascun piano, tutti di tipologia quadrilocale, concepiti per rispondere alle attuali esigenze del mercato residenziale in termini di metrature, distribuzione degli spazi e funzionalità. Le soluzioni progettuali adottate privilegiano layout razionali, facilmente adattabili, con particolare attenzione alla massimizzazione della superficie commerciale vendibile e allottimizzazione dei costi di costruzione, elementi che rendono lintervento appetibile sia per la vendita al dettaglio sia per la locazione a reddito. Allinterno dello stesso lotto, e compresi nel medesimo prezzo di vendita, sono presenti due fabbricati esistenti da ristrutturare, che ampliano le potenzialità delloperazione. Il primo fabbricato ha una superficie di circa 220 mq, mentre il secondo, di circa 150 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra. Tali immobili offrono ulteriori possibilità di valorizzazione attraverso interventi di recupero edilizio, cambio di destinazione duso, demolizione e ricostruzione o integrazione funzionale con il nuovo progetto, previa verifica urbanistica e tecnica. Dal punto di vista tecnico-progettuale, lintervento è stato impostato tenendo conto delle normative vigenti, con particolare attenzione ai temi dellefficienza energetica, del contenimento dei consumi, del comfort abitativo, del controllo dellirraggiamento solare e della tutela della privacy tra le unità. Le caratteristiche progettuali risultano allineate alle attuali richieste del mercato e ai requisiti richiesti per immobili di nuova generazione. A supporto delloperazione è stato redatto un Business Plan dei costi, utile per una prima analisi della fattibilità economico-finanziaria, per la stima dei costi di realizzazione, dei tempi di sviluppo e dei potenziali margini dellintervento. Tale strumento rappresenta un valido supporto decisionale per imprese edili, investitori e operatori immobiliari interessati a unoperazione strutturata e pianificabile. Nel complesso, la proprietà costituisce una opportunità di sviluppo immobiliare articolata, inserita in un contesto urbano consolidato, ben servito e collegato, allinterno della città di Verona, in una zona con domanda abitativa stabile e con concrete prospettive di assorbimento del prodotto finito, sia sul mercato della vendita sia su quello della locazione.