Independent house Via Roberto Caracciolo 30, Lecce

RIFERIMENTO: 2400PalazzoLecce

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: PALAZZO STORICO DI LUSSO NEL CUORE DI LECCE
Boutique Hotel & Residenza Privata Esclusiva – "Palazzo Lecce"

In vendita una gemma architettonica situata nel centro storico di Lecce, una proprietà unica che combina autenticità storica, design contemporaneo e un modello di business consolidato nel settore dell'ospitalità di lusso.

1. L'ASSET IMMOBILIARE
Un palazzo storico finemente ristrutturato che offre un perfetto equilibrio tra privacy e vita urbana. La proprietà si sviluppa su due piani ed è concepita per garantire il massimo comfort.

Capacità Ricettiva: 6 camere esclusive per un totale di 11+1 posti letto.

1 King Executive Suite con piscina privata e terrazza.

1 Junior Suite con terrazza privata.

3 Camere Deluxe.

1 Small Double.

Design & Interni: Finiture di pregio, illuminazione d'atmosfera e un mix di pietra leccese autentica con arredi moderni.

2. AMENITIES ESCLUSIVE (Punti di Forza per la Vendita)

A differenza di molte strutture nel centro storico, Palazzo Lecce offre servizi rari che aumentano il valore dell'immobile e il potenziale di rendimento:
Rooftop Esclusivo: Piscina sul tetto con solarium e area bar, una rarità nel centro di Lecce.
Area Wellness Privata: Spa interna completa di sauna a secco, bagno turco e cabina massaggi.
Servizi Tecnici: Cucina attrezzata per chef privato e spazi comuni eleganti.

3. POTENZIALE DI RENDITA E BUSINESS MODEL
La struttura è attualmente operativa come Boutique Hotel di lusso e location per affitti esclusivi ("Buy-out"). I dati attuali dimostrano un elevato potenziale di fatturato grazie a tariffe giornaliere premium per l'affitto dell'intera villa:

Alta Stagione (Ago): € 4.000 / notte (min. 3 notti).

Media Stagione (Giu/Set): € 2.500 / notte.

Bassa Stagione (Nov/Gen): € 1.800 / notte.

L'immobile si presta perfettamente a due utilizzi:
Investimento a reddito: Continuazione dell'attività ricettiva (B&B/Hotel 4 stelle) con gestione già strutturata (servizi concierge, driver, chef).
Residenza Privata di Lusso: Una dimora privata di rappresentanza nel cuore della Puglia.

4. POSIZIONE STRATEGICA

Situato in Via Roberto Caracciolo , nel cuore pulsante della "Firenze del Sud", ma in una via tranquilla che garantisce silenzio e privacy.
Centro di Lecce: 2 minuti a piedi.
Mare (Adriatico): 15 minuti.
Aeroporto di Brindisi: 35 minuti (collegamento essenziale per clientela internazionale).

Perche acquistare Palazzo Lecce?

Immobile "Chiavi in Mano": Completamente arredato e operativo, non necessita di ristrutturazioni.

La struttura gode già di un posizionamento di mercato elevato.

Versatilità: Adatto sia come trophy asset personale che come generatore di cash flow turistico.