Rustic Via Bertamorica 30, Santa Maria Nuova

🏡 Tenuta con Casolare e Laghetto Privato Santa Maria Nuova Indirizzo: Via Bertamorica 30, Santa Maria Nuova (AN) Situato in una posizione privilegiata con vista sulle colline marchigiane, proponiamo in vendita un compendio immobiliare dalle enormi potenzialità. La proprietà si distingue per la sua vasta estensione terriera e per un volume edificato che si presta a molteplici interpretazioni architettoniche. 📲 STAI PENSANDO DI VENDERE CASA O VUOI CONOSCERE IL VALORE AGGIORNATO DEL TUO IMMOBILE? CONTATTAMI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA E SENZA IMPEGNO. 📐 Caratteristiche dello Stabile Il complesso vanta una superficie commerciale per la parte abitativa al PIANO PRIMO di mq totale 213,39, suddivisa poi al PIANO TERRA in diverse unità che offrono grande flessibilità progettuale: ⬇️ 7 Pertinenze totali: 🔹(magazzini e Garage) di Superficie Commerciale 241,98 al PIANO TERRA 🔹3 annessi esterni all'abitazione per un totale di mq 92,57 🌳 La Tenuta di circa 8.665 mq che comprende: Uliveto: circa 718 mq per una produzione di olio d'oliva d'eccellenza. ✨ Il Laghetto: Di circa mq 5200 un gioiello incastonato nella proprietà, un piccolo specchio d'acqua privato che non solo arricchisce il paesaggio, ma può diventare l'elemento centrale di un giardino botanico o di un'area relax da sogno. Un vero ecosistema privato che garantisce privacy e produttività. 🏛️ Potenziale e Visione (Rendering 3D) Abbiamo sviluppato dei rendering 3D (a scopo puramente illustrativo) per mostrare come la struttura possa rinascere come Villa di Lusso o B&B di Charme. AVVERTENZA IMPORTANTE: l'immobile necessita di una ristrutturazione totale. È fondamentale che ogni interessato verifichi presso gli uffici tecnici del Comune di Santa Maria Nuova i limiti del PRG vigenti, con particolare riferimento alle possibilità di demolizione, ricostruzione, cambio d'uso e volumetrie ammesse. 🇬🇧 Estate with Farmhouse and Private Lake Santa Maria Nuova Address: Via Bertamorica 30, Santa Maria Nuova (AN), Italy A rare real estate opportunity set in the heart of the Marche region. This estate combines a traditional farmhouse with approximately 7 hectares of land, ideal for those seeking an ambitious renovation project immersed in nature. 📐 Property Details The buildings have a total cadastral area of 210 sqm, comprising: Main Residential Unit to be completely renovated. 7 Outbuildings: 5 units classified as C/2 (storage / warehouses) 2 units classified as C/6 (stables / garages) These additional volumes offer excellent potential for the creation of guest suites, a private spa, creative studios, or ancillary spaces. 🌿 The Land (Approx. 7 Hectares) Olive Grove: 1 hectare of productive olive trees Arable and Meadow Land: over 2 hectares of versatile agricultural land Woodland: 4 hectares of unspoiled natural forest Private Courtyard: approximately 2,000 sqm of garden area surrounding the buildings 💧 Private Pond A distinctive feature of the property is its private lake, a peaceful and scenic element that enhances the estate with a sense of natural luxury and tranquility. 🏛️ Architecture & Development Potential The provided 3D renderings (for illustrative purposes only) highlight the potential transformation of the property into either a high-end luxury villa or an elegant boutique B&B. ⚠️ Important Notice The buildings require complete renovation. Prospective buyers are advised to independently verify the provisions of the Municipal General Town Plan (PRG) of Santa Maria Nuova concerning demolition, reconstruction, change of use, and the issuance of building permits.