Villa Via Monte Marino 11, Riano

In un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma non isolato, proponiamo in vendita una villa unifamiliare disposta su due livelli, circondata da una corte esterna privata. La proprietà si trova in posizione strategica, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e con ottimi collegamenti verso la Capitale. Limmobile, realizzato nel 2008, si presenta in eccellenti condizioni ed è immediatamente abitabile. Gli ambienti risultano ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi. Al piano primo: si sviluppa un ampio soggiorno, valorizzato da grandi superfici vetrate che garantiscono unottima luminosità naturale. Completano il livello un disimpegno, una camera da letto con porta finestra e accesso diretto al terrazzo, un servizio finestrato con doccia e un ulteriore ambiente attualmente predisposto come cucina, che può essere facilmente trasformato in cameretta. Anche da questultimo locale, tramite porta finestra, è possibile accedere direttamente al giardino esterno. Il piano terra: soggiorno con camino e zona pranzo, affiancato da una cucina in muratura con piano snack. Lintero ambiente è reso particolarmente luminoso dalla presenza di unampia superficie vetrata che consente laccesso diretto alla corte esterna. Il piano è completato da un disimpegno, un doppio ripostiglio, una camera matrimoniale, una cameretta e un servizio dotato di vasca idromassaggio. La corte esterna: di circa 250 mq, in larga parte pavimentata ed è impreziosita da piante ornamentali e alberi da frutto. Sul retro della proprietà è presente una comoda casetta per gli attrezzi, oltre a una prima area coperta di circa 20 mq e a una seconda tettoia adibita a posto auto coperto. La villa è dotata di infissi in legno a taglio termico, portone blindato con inserti in ferro battuto, cancello elettrico, videocitofono, persiane e grate blindate su tutte le aperture. Il riscaldamento è termo-autonomo, con caldaia, radiatori e termo-arredi, mentre limpianto di climatizzazione a pompa di calore è presente nel soggiorno e nella camera del piano primo. La proprietà venduta parzialmente arredata, rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di unabitazione indipendente, elegante e funzionale, a breve distanza dalla Capitale. Classe energetica C.