Laboratory Lungomare Sauro, Manfredonia

VENDESI LOCALE PER LABORATORIO E/O ATTIVITA' PER SERVIZI SUL LUNGOMARE SAURO A MANFREDONIA In vendita a Manfredonia, proponiamo un ampio laboratorio in buono stato di manutenzione, libero subito e situato al piano terra di un edificio di un unico piano. L'immobile dispone di due locali spaziosi e luminosi, perfetti per ospitare attività artigianali o commerciali e un bagno completo di tutti i servizi. Con una metratura totale di circa 62 metri quadrati, questo laboratorio offre ampi spazi per svolgere le proprie attività in modo efficiente e comodo. Lo stato di conservazione è buono, con finiture di buona qualità e una buona manutenzione generale, che garantiscono un ambiente sicuro e confortevole. COSA SAPERE: attualmente il laboratorio attualmente è adibito ad officina elettromeccanica. È incluso nella vendita un manufatto destinato a laboratorio artigianale con area esterna asservita, il tutto accessibile dalla strada adiacente la "banchina Tramontana" del porto attraverso un cancello metallico carrabile scorrevole su ruote. Il laboratorio già realizzato consiste in manufatti in cemento armato prefabbricato e precisamente: - locale destinato a laboratorio artigianale di ≈ 54,72 mq; - piccolo locale destinato a servizi igienici composto da bagno ed antibagno di ≈ 7,03 mq; Entrami i locali sono collegati internamente e costituiscono un unico corpo perfettamente funzionale alle esigenze dellattività da svolgere. Inoltre al manufatto sopra descritto è asservita area esterna recintata cosi suddivisa: - area esterna accessibile dal retro del laboratorio pari a ≈ 76,33 mq; - area esterna accessibile dallingresso principale dellarea in concessione, ubicato sulla strada adiacente alla banchina del porto pari a ≈ 130,85 mq; Pertanto, la situazione attuale è la seguente: - superficie coperta pari a ≈ 61,75 mq; - superficie scoperta pari a ≈ 207,18 mq. Larea demaniale complessiva occupata oggetto di c.d. è di 268,93 mq. I manufatti risultano già collegati alle reti pubbliche cittadine. PUNTI FORTI: l'immobile è ubicato al piano terra, trovasi in una frequentata area portuale nelle vicinanze del centro storico e si presta bene per essere destinato a varie attività di servizio ed artigianali, offrendo facilità di accesso e un'elevata visibilità per il proprio business. Inoltre, essendo già libero, il futuro acquirente potrà iniziare la propria attività immediatamente, senza dover attendere alcun termine di locazione. Il laboratorio è inserito in un contesto tranquillo e ben servito, con parcheggi pubblici nelle vicinanze e comodi collegamenti con le principali vie di comunicazione della città. Ideale per chi cerca uno spazio funzionale e ben posizionato per sviluppare la propria attività, questo laboratorio rappresenta un'ottima opportunità per investire a Manfredonia. PN