Villa Lucca (neighborhood Palmata)

N001G - VILLA GRABAU DI PALMATA – COMPLESSO STORICO CON BORGO PRIVATO SULLE COLLINE DI LUCCA

Una proprietà storica di raro fascino, con villa ottocentesca affrescata, annessi indipendenti, giardini terrazzati e vista aperta sulla valle del Serchio, ideale per:
• residenza privata di rappresentanza
• dimora multigenerazionale
• struttura ricettiva di pregio
• progetto di restauro con trasformazione in borgo di charme
Contesto silenzioso, posizione dominante e assoluta privacy, a pochi minuti da tutti i servizi e dalla città di Lucca.

In posizione dominante sulle colline di Lucca, sopra Ponte a Moriano, si propone un prestigioso complesso immobiliare composto da una Villa Storica dei primi dell’Ottocento, corredata da fabbricati indipendenti racchiusi da mura di cinta, a formare un piccolo borgo privato con affacci panoramici sulla valle del Serchio, sulla Piana di Lucca, sulle colline del Morianese e fino a Camaiore.
Il contesto garantisce assoluto silenzio e privacy, pur mantenendo la massima comodità: il centro di Ponte a Moriano, con tutti i servizi (negozi, ristoranti, bar, farmacia, banca, Croce Verde), dista appena 1,8 km; il supermercato Esselunga è raggiungibile in soli 7 minuti.
La proprietà non è vincolata dalla Soprintendenza.

LA VILLA STORICA
Costruita nei primi anni dell’Ottocento (con tempietto datato 1813) da Carlo Grabau e appartenuta alla famiglia per oltre 200 anni, la Villa si sviluppa su tre livelli fuori terra più un seminterrato adibito a cantina con accesso diretto dal giardino.
• Superficie complessiva: circa 1.100 mq netti, oltre 87 mq di cantine.
• Distribuzione interna flessibile: la configurazione dei piani permette una suddivisione fino a 5 unità abitative, con doppi ingressi indipendenti e collegamenti interni.
• Numero locali:
o Piano Terra: 9 stanze
o Piano Primo: 8 stanze
o Piano Secondo: 12 stanze
• Bagni totali: 9
(1 ospiti + 1 con doccia al P.T., 4 con vasca al P.1, 3 con vasca al P.2)
• Cucine: 4
(2 attive al P.T., 1 cucina antica con grande camino al P.T., 1 cucina antica al P.2)
• Ingressi: due principali (Est/Ovest), un ingresso di servizio (Nord), due porte-finestre (Sud) e scala esterna per accesso indipendente a primo e secondo piano.
La Villa conserva affreschi originali in ottimo stato al piano terra e al primo piano, pavimenti in marmo d’epoca nelle sale di rappresentanza e camino in marmo originale.
L’immobile è in buone condizioni generali, con necessità di lavori di rinnovo e ammodernamento.

CASA DEL FATTORE
Fabbricato residenziale su due piani:
• Piano Primo (abitabile, 165 mq circa): appartamento indipendente composto da cucina, bagno e cinque stanze, con accesso alla cappella privata, ancora consacrata e accessibile anche dalla strada pedonale.
• Piano Terra (161 mq circa): grandi locali ad uso agricolo, deposito per tini di vino e olio, ex stalla e locale con forno in muratura.
Da ristrutturare.

LIMONAIA
Fabbricato al piano terra di circa 132 mq, aperto e non suddiviso internamente, destinato alla sistemazione invernale dei vasi di limoni. Completa la struttura una veranda e una rimessa separata.
Da ristrutturare.

FIENILE / CAPANNA
Edificio rurale su due piani (circa 152 mq) accessibile sia dal borgo interno che dalla strada esterna.
Da ristrutturare.

ALTRI ANNESSI INTERNI ALLE MURA
• Tempietto con terrazza panoramica
• Portico sottostante
• Lavatoio con sistema storico di pompaggio dell’acqua da torrente
• Pollaio
• Metato
• Piccoli edifici di servizio
Superficie complessiva annessi: 125 mq circa.

GIARDINO, TERRENI E PANORAMI
Il parco, articolato in giardino superiore e inferiore, ospita una ricca varietà di piante storiche, ornamentali e da frutto: palma da datteri, camelie, antiche rose, glicine, tiglio, leccio, quercia, platano, arancio, ciliegio, olivo, sambuco e molte altre.
Completano la proprietà:
• Uliveto lungo la strada d’accesso con circa 15 ulivi in produzione.
• Terreni adiacenti di 6.000 mq (in vendita separatamente).
• Terreno totale a disposizione: circa 7.000 mq.
È stata verificata la possibilità di realizzare una piscina nel giardino inferiore.

UTENZE E SERVIZI TECNICI
• Energia elettrica: 4 contatori (2 Villa, 1 Lavatoio, 1 Casa del Fattore).
• Riscaldamento: parte della Villa con caldaia a gas (tubi in rame, radiatori in alluminio), parte con sistema elettrico.
• Acqua: rete municipale ad alta pressione; prese secondarie da collina e da conduttura con pompa elettrica; pozzo privato in giardino.

[Classe energetica: G]