Portion of a house Via Monte delle Rose, Arcugnano

TORRI DI ARCUGNANO: POSIZIONE STRATEGICA | AMPI SPAZI | IDEALE PER DUE FAMIGLIE

Situata nel cuore di Torri di Arcugnano, questa signorile bifamiliare di 250 mq è la risposta definitiva per chi cerca indipendenza, grandi metrature e la vicinanza strategica sia ai servizi che al verde dei Colli Berici.

La proprietà si distingue per una straordinaria flessibilità, offrendo la possibilità concreta di ricavare due unità abitative completamente indipendenti.

I PUNTI DI FORZA:
DOPPIO APPARTAMENTO: Piano terra già predisposto per un'unità autonoma (ideale per genitori/figli o studio professionale).
VIVERE IL CENTRO: Scuole, farmacia, poste e negozi sono raggiungibili a piedi in 2 minuti.
RELAX E NATURA: Ai piedi dei Colli Berici e a 5 minuti dal Lago di Fimon.
SPAZI ESTERNI: Giardino privato su 3 lati e terrazze abitabili coperte.

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI:
PIANO TERRA - Indipendenza e Funzionalità
Attualmente configurato con una taverna con camino, una stanza multiuso (studio/camera), bagno/lavanderia e garage doppio in larghezza. Grazie all'accesso diretto al portico e al giardino, questo livello è perfetto per essere trasformato in un appartamento indipendente.
PIANO PRIMO - L’Abitazione Principale
Salendo al piano superiore troviamo la zona nobile:
Cucina abitabile e ampio soggiorno separato.
Due terrazze abitabili (di cui una coperta), ideali per pranzi e cene all’aperto.
Zona notte con 3 camere spaziose e 2 bagni finestrati.
Comodo ripostiglio.

PIANO SECONDO - Mansarda
Una soffitta luminosa e rifinita, perfetta come area relax, sala giochi per i bambini o ufficio privato per lo smartworking.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA CASA?
Scegliere questa soluzione significa investire in una zona dove il valore immobiliare è solido, godendo della tranquillità collinare senza rinunciare alla comodità urbana. La flessibilità degli spazi permette alla casa di adattarsi a ogni cambio di esigenza della tua famiglia.

Caratteristiche tecniche in breve:

Metratura: 250 mq commerciali

Giardino: Privato su 3 lati

Garage: Doppio in larghezza

Servizi alla Persona
Sede Municipale e Ufficio Postale di Arcugnano: 0 metri – Posizionati direttamente all'interno del plesso di Piazza Mariano Rumor.

Supermercato F.lli Rosa A&O: 115 metri – Situato nella prospiciente Piazzetta Padre Tullio Maruzzo, fulcro commerciale per la spesa quotidiana.

Farmacia Gastaldi Dottor Agostino: 135 metri – Presidio farmaceutico principale del paese, situato lungo via Torri.

Scuola Secondaria di 1° Grado "Ugo Foscolo": 240 metri – Il plesso scolastico delle scuole medie del territorio comunale.

Scuola dell'Infanzia "Bruno Munari": 365 metri – Situata in via Monte Lungo, molto comoda per le giovani famiglie.

Scuola Primaria "Don Federico Mistrorigo": 1.100 metri – Situata nella vicina frazione di San Vito di Arcugnano (via S. Giustina).

Supermercati e Servizi della Riviera Berica (Prix, Riviera): ~2.300 metri – Grandi poli alimentari situati alle porte della frazione collinare.

🐾 Servizi per i Pet (Animali Domestici)
Bau Love (Toelettatura e Cura del Cane): 280 metri – Centro specializzato per il benessere animale situato a pochissimi passi a piedi in via Monte Lungo.

Canile di Vicenza (ENPA): 2.230 metri – Importante struttura e punto di riferimento per l'adozione e le attività cinofile sul confine territoriale.

Clinica Veterinaria Berica & Pronto Soccorso H24: 2.400 metri – Presidio veterinario avanzato d'eccellenza per qualsiasi urgenza medica.

Clinica Veterinaria Viale Fusinato: 3.450 metri – Ambulatorio medico per animali d'affezione situato a breve distanza in direzione Vicenza.

🚲 Piste Ciclabili e Percorsi Ciclopedonali
Pista Ciclabile "Palladio" (Tratto Interno Torri - Pianezze): passa a 50 metri dalla sede comunale. Questa infrastruttura protetta consente di muoversi orizzontalmente tagliando in sicurezza le frazioni ai piedi della collina.

Pista Ciclopedonale della Riviera Berica (Tracciato E7): si interseca a circa 2.300 metri muovendosi verso est. Rappresenta la principale arteria ciclabile per raggiungere il centro di Vicenza o spingersi a sud lungo la pianura.

Anello Ciclopedonale del Lago di Fimon: l'accesso alla famosa pista pianeggiante sterrata che circonda interamente lo specchio d'acqua dista circa 3.200 metri proseguendo lungo la valle.

🌲 Punti di Interesse Storico e Naturalistico
Valle dei Molini e Sentieri dei Colli Berici: l'accesso naturalistico della splendida vallata verde e l'imbocco delle escursioni collinari si trovano a circa 1.000 metri dal centro cittadino.

Lago di Fimon: 3.480 metri – Bacino lacustre di valore inestimabile per la provincia, celebre per i suoi percorsi relax e per i siti archeologici protetti risalenti al neolitico.

Villa Almerico Capra detta "La Rotonda" (Patrimonio UNESCO): 4.300 metri – Il capolavoro architettonico monumentale di Andrea Palladio, meta di turismo internazionale.

Villa Valmarana ai Nani: 4.700 metri – Celebre complesso storico celebre nel mondo per gli affreschi monumentali dei Tiepolo.

Stato: Signorile e ben manutentato
€ 329.000 (Rif. MAsemV030)