Villa via tolmezzo 22, Acireale

In una zona residenziale tranquilla e riservata di Acireale, presentiamo in vendita una villa singola di ampia metratura, composta da due Sub Cat. A/7 di circa 419 mq. e
Cat. A/2 di circa 66 mq.
immersa nel verde con una bellissima piscina e caratterizzata da una splendida vista panoramica sullEtna.

La proprietà di Cat. A/7 si sviluppa su due livelli

All' ingresso troviamo in un ampio e luminoso salone living, un elegante scala che conduce al piano superiore

Al piano terra troviamo:
un ripostiglio,
una grande stanza polifunzionale, utilizzabile come studio,
un bagno
una comoda cucina soggiorno con camino angolare
una lavanderia separata, funzionale e ben organizzata.
INOLTRE
adiacente al piano terra troviamo una dependance con due camere e un bagno

Al piano superiore la zona notte comprende:

tre camere da letto, di cui una con accesso al balconcino con vista ETNA, le atre due camere sono finestrate.
un bagno ed una camera adibita a cabina armadio.

La proprietà di Cat A/2 si sviluppa in un unico livello

all'ingresso troviamo una deliziosa zona adibita a giardino d'inverno, entrando,
ci accoglie una cucina / soggiorno
una comoda camera da letto
un bagno con doccia

Potenzialità dellimmobile
La proprietà si presta a molteplici destinazioni duso, grazie alla sua versatilità e alla posizione esclusiva:
Apertura di una struttura di ristorazione/pizzeria con ampio forno a legna e sale interne ed esterne
Trasformazione in struttura turistico-ricettiva: B&B di charme, relais, ristorante con suites
Conversione in villa residenziale di pregio con possibilità di frazionamento in più unità abitative indipendenti
Ampi spazi esterni con piscina, aree relax o zone wellness

Punti di forza :
PISCINA
Vista impareggiabile del maestoso vulcano ETNA
Posizione strategica e riservata, a pochi minuti da Acireale e dai principali snodi stradali
Spazi esterni ampi e flessibili con tettoie e zone barbecue
Ottimo investimento sia in ottica abitativa che commerciale/ricettiva

Situazione Urbanistica:
ANTE 1967
RISTRUTTURATA ,CILA , SCA