Villa Via Giovanni Battista Cassinis, Milano

VIA CASSINIS 76 - PROPONIAMO IN VENDITA VILLA RESIDENZIALE DI 420MQ CON LOFT E PARCHEGGIO PRIVATO.


Di fronte alla Stazione di Rogoredo, in una posizione davvero difficile da replicare, proponiamo in vendita un immobile indipendente di grandi dimensioni, oggi utilizzato come struttura ricettiva, ma con caratteristiche che lo rendono un vero e proprio asset immobiliare, adatto sia a investitori sia ad aziende alla ricerca di una soluzione strategica. La posizione è uno dei principali punti di forza: stazione ferroviaria, metropolitana e collegamenti principali sono a pochi metri, garantendo massima accessibilità e visibilità.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 420 mq, oltre a spazi esterni privati, un loft completamente indipendente e un parcheggio esclusivo. Gli ambienti sono ampi, luminosi e facilmente riorganizzabili, consentendo di proseguire l’attività ricettiva già avviata o di sviluppare un progetto più strutturato. Attualmente l’immobile è adibito a B&B, con la possibilità concreta di incrementare il numero delle camere fino a circa nove o dodici unità complessive, migliorando sensibilmente la redditività.
All’interno della proprietà è presente un loft indipendente di circa 100 mq, composto da un grande open space con cucina a vista e zona living, una camera da letto soppalcata e un bagno con vasca idromassaggio. Uno spazio versatile, ideale come suite di livello superiore, alloggio del gestore o unità autonoma a reddito.
Il corpo principale è distribuito in modo funzionale. Al piano terra si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato, una delle quali con accesso diretto dall’esterno, oltre a servizi, locali tecnici con caldaia e impianto di depurazione dell’acqua e accesso diretto a una cantina di ampie dimensioni. Sono inoltre presenti spazi precedentemente adibiti a uso commerciale, facilmente riconvertibili o integrabili in un progetto aziendale o ricettivo più ampio.
Al primo piano sono presenti altre tre camere da letto, tutte con bagno privato, una con balcone, un bagno ampio a parte oltre a mansarde e locali di servizio che aumentano la superficie funzionale e la flessibilità dell’immobile. La disposizione interna consente, con interventi mirati, una razionalizzazione degli spazi finalizzata all’ottimizzazione dell’offerta ricettiva o a soluzioni di ospitalità aziendale.
All’esterno la proprietà dispone di uno spazio privato di generosa metratura, attrezzato con cucina esterna e doccia, ideale come area relax o spazio di rappresentanza per gli ospiti. Completa l’immobile un parcheggio esterno privato con possibilità di ospitare fino a 12 posti auto, elemento estremamente raro in questa posizione e determinante per l’utilizzo aziendale o ricettivo.
La posizione fronte Stazione di Rogoredo, con collegamenti diretti all’Alta Velocità, ai treni regionali e alla metropolitana M3, consente di raggiungere il centro di Milano in circa dieci minuti. Il contesto urbano, interessato da importanti interventi di riqualificazione, rende questa proposta particolarmente interessante come investimento immobiliare, sede operativa o struttura ricettiva evoluta, con margini concreti di crescita e valorizzazione nel tempo.