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Two-room apartment via Gorizia 8B, Novara
€ 79.000
2 locals
85 m2
1 bathrooms
BILOCALE + NEGOZIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE D'USO IN VENDITA
Se cerchi una soluzione con ampi spazi, luminosità e un grande potenziale di trasformazione, questo immobile di circa 80 mq a Novara, nel tranquillo e ben servito quartiere di Porta Mortara, è unopportunità da non perdere.
Entrando nellabitazione, sulla destra si sviluppa un ampio negozio di circa 24 mq, uno spazio estremamente interessante che si presta perfettamente a un cambio di destinazione duso, operazione concretamente fattibile. Questo ambiente rappresenta il vero valore aggiunto dellimmobile, offrendo la possibilità di ampliare la parte abitativa.
Sulla sinistra troviamo un bagno finestrato, pratico e ben ventilato. Proseguendo, si accede a una camera matrimoniale molto spaziosa, con altezze generose, ariosa e ben illuminata, ideale per garantire comfort e vivibilità. Sempre sulla destra si sviluppa la zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura finestrato, con la possibilità di realizzare una moderna cucina open space integrata al living.
Grazie al cambio di destinazione duso del negozio, limmobile può essere facilmente trasformato in un ottimo trilocale, perfetto sia come abitazione principale sia come investimento.
Dal punto di vista economico, questo intervento consente anche un vantaggio concreto: le spese condominiali, attualmente più elevate in quanto calcolate come unità commerciale, potranno essere sensibilmente ridotte una volta effettuata la conversione ad uso abitativo. Inoltre, esiste la possibilità di abbatterle ulteriormente tramite soluzioni come linstallazione di un contacalorie, aspetto che potrà essere approfondito con il nostro consulente per una valutazione completa e ottimale.
La posizione strategica, vicina allospedale, alluniversità e a tutti i principali servizi, rende questa soluzione particolarmente interessante anche per la locazione, garantendo unottima resa e facilità di affitto.
📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
Se cerchi una soluzione con ampi spazi, luminosità e un grande potenziale di trasformazione, questo immobile di circa 80 mq a Novara, nel tranquillo e ben servito quartiere di Porta Mortara, è unopportunità da non perdere.
Entrando nellabitazione, sulla destra si sviluppa un ampio negozio di circa 24 mq, uno spazio estremamente interessante che si presta perfettamente a un cambio di destinazione duso, operazione concretamente fattibile. Questo ambiente rappresenta il vero valore aggiunto dellimmobile, offrendo la possibilità di ampliare la parte abitativa.
Sulla sinistra troviamo un bagno finestrato, pratico e ben ventilato. Proseguendo, si accede a una camera matrimoniale molto spaziosa, con altezze generose, ariosa e ben illuminata, ideale per garantire comfort e vivibilità. Sempre sulla destra si sviluppa la zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura finestrato, con la possibilità di realizzare una moderna cucina open space integrata al living.
Grazie al cambio di destinazione duso del negozio, limmobile può essere facilmente trasformato in un ottimo trilocale, perfetto sia come abitazione principale sia come investimento.
Dal punto di vista economico, questo intervento consente anche un vantaggio concreto: le spese condominiali, attualmente più elevate in quanto calcolate come unità commerciale, potranno essere sensibilmente ridotte una volta effettuata la conversione ad uso abitativo. Inoltre, esiste la possibilità di abbatterle ulteriormente tramite soluzioni come linstallazione di un contacalorie, aspetto che potrà essere approfondito con il nostro consulente per una valutazione completa e ottimale.
La posizione strategica, vicina allospedale, alluniversità e a tutti i principali servizi, rende questa soluzione particolarmente interessante anche per la locazione, garantendo unottima resa e facilità di affitto.
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Main data
| Reference | 34741054-1 |
| Ad date | 18/12/2025 |
| Contract | Sale |
| Typology | Apartment |
| Surface | 85 m2 |
| Locals | 2 (2 bedrooms), 1 bathroom, kitchen kitchenette |
| Plan | Earth, 5 totals |
| Construction type | Average |
| Occupied | Free |
| Garage | Absent |
| Number of parking spaces | 1 |
Costs
| Price | 79.000 € |
| Price per m2 | 929 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Good |
| Heating | Centralized |
| Energy rating | F |
| Energy Performance Index (IPE) | - |
Floor plans
1/1
Apri
Address and map
via Gorizia
8B, Novara
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 226 per month
The results are an indicative estimate based on the data entered and do not constitute a financial offer.
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