Rustic strada comunale monte Lignano, Arezzo

Nella campagna vicino Arezzo, in vendita in esclusiva residenza su due piani finemente ristrutturata con impianti high-tech, energia solare. Alle spalle del borgo di Fontiano, a soli 7 km dal centro storico di Arezzo, magnifica porzione di casale tradizionale toscano che unisce il fascino ottocentesco e la tecnologia all'avanguardia del ventunesimo secolo. Ristrutturata con rifiniture di lusso nel 2023 vanta una Classe Energetica A3 ed energia solare, una superficie di circa 181 metri quadri su due livelli, ingresso indipendente e un curatissimo giardino di 556 metri quadri, completo di un sistema di irrigazione automatico, alimentato da un pozzo artesiano ad uso anche domestico. A dominare lo spazio esterno è la spettacolare piscina incastonata in un solarium pavimentato in travertino con un patio, creando una cornice idilliaca per il relax en plein air. Il piano terra presenta un accogliente ingresso e disimpegno, che conducono al luminoso salotto con zona pranzo, a una cucina e a un bagno di servizio. Al piano inferiore la zona notte con tre camere matrimoniali, una spaziosa cabina armadio e un bagno, tutti collegati da un disimpegno centrale. Tutti gli impianti sono alloggiati discretamente nel vano tecnico posto al piano interrato. Sistemi All'Avanguardia: la proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 9 kW con fornitura elettrica trifase da 10 kW e un sistema di domotica per la gestione delle funzioni principali. La climatizzazione è gestita da un sistema a pompa di calore ad alta efficienza per il riscaldamento e il raffrescamento, perfettamente integrato da un sistema di Ventilazione Meccanica Controllata con Recupero di Calore che assicura un ricambio d'aria continuo. A migliorare ulteriormente il comfort è un tradizionale camino dotato di ventilazione per distribuire efficientemente il calore nel piano, e tutti gli infissi dotati di zanzariera. All’esterno è presente la predisposizione per l’installazione di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una residenza radicata nella storia nel cuore della Toscana, ideale come residenza principale da vivere tutto l’anno o come rifugio per le vacanze, in vendita parzialmente arredata e pronta da abitare! IMMOBILE Rif: ARZ3402 Classe Energetica: A3 Dove: Località Fontiano, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: porzione di antico casale su due livelli di 181 mq più seminterrato, con giardino Anno di costruzione: 1890 Anno di ristrutturazione: 2023 Condizioni: Giardino: 556 mq di giardino con impianto di irrigazione automatico e controllabile da remoto, area barbecue