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Apartment Corso del Popolo, Venezia (neighborhood Mestre)
€ 185.000
5+ locals
100 m2
1 bathrooms
1° plan Investment Teaser
"Sintesi dell'Opportunità di Investimento Immobiliare – Corso del Popolo"
💎 Venezia-Mestre: La "Cash-Machine" in Classe B. 100mq Strategici per 10 Posti Letto.
**Sei pronto a dominare il mercato degli affitti brevi con un asset già pronto per il 2026?**
In Corso del Popolo, il "corridoio d'oro" per Venezia, proponiamo una rara opportunità immobiliare di 100mq, progettata per chi non cerca solo una casa, ma un **business ad alta redditività**.
IL POTENZIALE NASCOSTO: RENDITA RECORD DAL 2° ANNO
L'immobile si presta a un’ottimizzazione aggressiva. Con un **light restyling** e un arredo di design funzionale, la configurazione a **3 camere matrimoniali extralarge** permette di intercettare il segmento più profittevole del turismo veneziano: **le famiglie numerose e i gruppi.**
**Capienza Straordinaria:** Fino a 6 adulti in letti matrimoniali/singoli, con spazio per ulteriori 3-4 bambini (divani letto/letti a castello), raggiungendo una capacità di **9-10 posti letto**.
* **Target:** Gruppi che oggi non trovano spazio nei piccoli hotel di Venezia e che cercano la comodità della terraferma.
PERCHÉ INVESTIRE PROPRIO QUI?
1.**Efficienza Energetica Classe B:** Un asset "blindato" contro la svalutazione.
Già in linea con le direttive "Case Green", garantisce costi di gestione minimi e massima appetibilità sul mercato.
2.**Leva Fiscale 2026:** Sfrutta il **Bonus Mobili 2026** (detrazione 50% fino a 5.000€) per l'arredo e il **Bonus Ristrutturazione 50%** per il rinfresco estetico. Trasforma le tasse in valore per il tuo immobile.
3.**Logistica Imbattibile:** 11 minuti cronometrati per Venezia. La stazione e il bus sotto casa rendono l'assenza del garage un punto di forza: meno imposte, più velocità di spostamento per gli ospiti.
4.**Sicurezza Operativa:** Al 1° piano con ascensore, il top per il turnover dei turisti e la gestione delle valigie.
BUSINESS CASE: RENDITA TURISTICA
Grazie alla posizione e alla metratura, il passaggio alla gestione turistica nel secondo anno — post rinfresco — può generare un **rendimento lordo stimato tra il 10% e il 12%**, superando ampiamente la locazione residenziale classica.
**PREZZO DI ACQUISIZIONE: € 185.000**
*Un investimento in Classe B in questa posizione non è solo un acquisto, è una protezione patrimoniale contro l'inflazione.*
💎 Venezia-Mestre: La "Cash-Machine" in Classe B. 100mq Strategici per 10 Posti Letto.
**Sei pronto a dominare il mercato degli affitti brevi con un asset già pronto per il 2026?**
In Corso del Popolo, il "corridoio d'oro" per Venezia, proponiamo una rara opportunità immobiliare di 100mq, progettata per chi non cerca solo una casa, ma un **business ad alta redditività**.
IL POTENZIALE NASCOSTO: RENDITA RECORD DAL 2° ANNO
L'immobile si presta a un’ottimizzazione aggressiva. Con un **light restyling** e un arredo di design funzionale, la configurazione a **3 camere matrimoniali extralarge** permette di intercettare il segmento più profittevole del turismo veneziano: **le famiglie numerose e i gruppi.**
**Capienza Straordinaria:** Fino a 6 adulti in letti matrimoniali/singoli, con spazio per ulteriori 3-4 bambini (divani letto/letti a castello), raggiungendo una capacità di **9-10 posti letto**.
* **Target:** Gruppi che oggi non trovano spazio nei piccoli hotel di Venezia e che cercano la comodità della terraferma.
PERCHÉ INVESTIRE PROPRIO QUI?
1.**Efficienza Energetica Classe B:** Un asset "blindato" contro la svalutazione.
Già in linea con le direttive "Case Green", garantisce costi di gestione minimi e massima appetibilità sul mercato.
2.**Leva Fiscale 2026:** Sfrutta il **Bonus Mobili 2026** (detrazione 50% fino a 5.000€) per l'arredo e il **Bonus Ristrutturazione 50%** per il rinfresco estetico. Trasforma le tasse in valore per il tuo immobile.
3.**Logistica Imbattibile:** 11 minuti cronometrati per Venezia. La stazione e il bus sotto casa rendono l'assenza del garage un punto di forza: meno imposte, più velocità di spostamento per gli ospiti.
4.**Sicurezza Operativa:** Al 1° piano con ascensore, il top per il turnover dei turisti e la gestione delle valigie.
BUSINESS CASE: RENDITA TURISTICA
Grazie alla posizione e alla metratura, il passaggio alla gestione turistica nel secondo anno — post rinfresco — può generare un **rendimento lordo stimato tra il 10% e il 12%**, superando ampiamente la locazione residenziale classica.
**PREZZO DI ACQUISIZIONE: € 185.000**
*Un investimento in Classe B in questa posizione non è solo un acquisto, è una protezione patrimoniale contro l'inflazione.*
Main data
| Reference | ECV_27_11_25 |
| Ad date | 27/11/2025 |
| Contract | Sale |
| Typology | Apartment |
| Surface | 100 m2 |
| Locals | more than 5 (3 bedrooms, 3 other), 1 bathroom, kitchen semi habitable |
| Plan | 1 |
| Construction type | Average |
| Number of parking spaces | 1 |
Costs
| Price | 185.000 € |
| Price per m2 | 1.850 €/m2 |
| Condominium fees | €170,00/month |
Energy efficiency
| Status | Renovated |
| Heating | Centralized |
| Energy rating | B |
| Energy performance index (EP GL, REN ) | 123 kWh/m2 year |
| Energy performance index (EP GL, NREN ) | 123 kWh/m2 year |
Address and map
Corso del Popolo, Venezia - neighborhood Mestre
Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 529 per month
The results are an indicative estimate based on the data entered and do not constitute a financial offer.
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