Villa C.le Zimmardo Cianciò Tenere di Modica 9, Modica

Villa indipendente panoramica con piscina, parco privato e possibilità di ampliamento In posizione dominante, riservata e silenziosa, a soli 2 km dal centro di Pozzallo e 3,5 km dal mare, proponiamo in vendita una villa indipendente con piscina immersa in un parco privato di circa 10.000 mq. La proprietà gode di una vista aperta sul Golfo Ragusano, con affacci da Pachino a Scicli, e offre privacy assoluta pur restando ben collegata ai principali centri e servizi. Caratteristiche principali Superficie attuale circa 248 mq (180 mq calpestabili) Possibilità di ampliamento (attico già predisposto + locali rustici) Unità indipendente al grezzo ideale come dependance o garage Composizione Ampio soggiorno panoramico con terrazzo Cucina spaziosa 4 camere da letto totali 3 bagni Piano seminterrato già vivibile con appartamento indipendente Esterni Parco privato di 1 ettaro Ampie aree esterne attrezzabili Terrazzi e balconi vista mare Posti auto per più veicoli Piscina e tecnologia Piscina privata 6 × 12 m (120 m³) Due zone idromassaggio Acqua salata Impianti recenti: clorinatore, pompa, filtro a sabbia, centralina pH Sistema Domus Villa applicato a piscina e impianti della villa: acqua più pulita e priva di calcare 50% detergenti / 30% cloro minori costi di gestione maggiore durata degli impianti Comfort e impianti Climatizzazione di ultima generazione con Wi-Fi Impianto TV centralizzato terrestre e satellitare Riscaldamento a radiatori Impianto a gas centralizzato (anche dependance) Bombolone gas interrato Ideale per Residenza principale Villa per le vacanze Investimento turistico ad alto potenziale Struttura ricettiva privata o frazionabile Soluzione pronta da vivere, con ampi margini di valorizzazione futura in una delle zone più richieste della costa sud-orientale siciliana.