Casale Dogliani
€ 195.000Rustico panoramico nel cuore dei vigneti di Dogliani
In posizione dominante, immerso nei rinomati vigneti di Dolcetto di Dogliani, proponiamo caratteristico rustico da ristrutturare con vista impareggiabile sull’intero arco alpino – dal Monviso al Rocciamelone fino al Monte Rosa – e sulle dolci colline delle Langhe, dove svettano i borghi di Novello e Monforte d’Alba. La proprietà comprende un fabbricato disposto su due livelli: Piano terra: tre locali con accesso diretto al giardino; Primo piano: due camere, disimpegno, bagno e terrazzo panoramico, ideale per godere dei tramonti sulle vigne. È consentito un ampliamento volumetrico del 20%, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, che si tratti di una residenza privata, una casa vacanze o un piccolo relais nel verde. Il terreno di proprietà si estende per circa 4.000 mq, perfetto per godere della massima privacy e per vivere appieno l’atmosfera autentica delle Langhe. Sono già presenti le connessioni a rete idrica ed energia elettrica, facilitando gli interventi di recupero. Una soluzione rara, in un contesto di assoluto pregio paesaggistico e naturalistico: il luogo ideale per chi desidera un rifugio tra vigneti, silenzio e panorami senza confini.
Main data
| Reference | DGL245 |
| Ad date | 28/11/2025 |
| Contract | Sale |
| Typology | Casale |
| Surface | 178 m2 |
| Locals | more than 5 (2 bedrooms, 4 other), 1 bathroom, kitchen semi habitable |
| Plan | 2 totals |
| Construction type | Average |
| Garage | Single |
Costs
| Price | 195.000 € |
| Price per m2 | 1.096 €/m2 |
Energy efficiency
| Year built | 1900 |
| Status | Renovated |
| Heating | Autonomous |
| Heating Power Type | Other |
| Energy rating | G |
| Energy performance index (EP GL, REN ) | 230 kWh/m2 year |
| Energy performance index (EP GL, NREN ) | 230 kWh/m2 year |
Address and map
Dogliani
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
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