Independent house Via Senese Romana 369, Empoli

Vendesi Empoli (FI), Località Sant'Andrea Via Senese Romana 369 Immersa nel cuore della campagna empolese, lungo lantica direttrice Senese, si propone in vendita unelegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente. La proprietà si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni 70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante. Terreno: La proprietà si estende per circa 17 ettari di cui 16 ettari di vigneto (Chianti e Igt Toscano) il restante a oliveto , mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare. Piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente lestetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi. Fabbricati: Lintero complesso immobiliare comprende quattro unità abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq. I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti di testa a tripla esposizione presentano una simile distribuzione degli spazi. Ogni unità dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente. Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia allattività produttiva sia alla residenza. A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati. La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dellintero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte delledificio. Nello specifico di seguito il dettaglio delle quattro unità abitative: Appartamento nr. 1 di testata: Appartamento principale al primo piano con accesso lato nord indipendente da vano scale esterno composto da cucina, soggiorno servito da balcone, 2 camere matrimoniali, ampio disimpegno, 1 ripostiglio e 1 bagno per una superficie totale di circa 130 mq. Al piano terra locale di sgombero/magazzino/cantina di circa 150 mq. oltre a un bagno di servizio nel sottoscala. Al locale si accede anche da retro lato sud dell'abitazione da resede privato di circa 40 mq uso giardino. Fronte area esterna nr. 5 locali uso deposito, locali di sgombero, rimessaggio per una superficie totale di circa 85 mq. Appartamento nr. 2 : Appartamento principale al primo piano con accesso lato sud indipendente da vano scale esterno e giardino esclusivo composto da cucina, soggiorno servito da balcone, 2 camere matrimoniali di cui una con terrazzo, ampio disimpegno e 1 bagno per una superficie totale di circa 150 mq. Al piano terra locale di sgombero/magazzino/cantina, ufficio di circa 170 mq. Doppio accesso ai locali piano terra .Fronte area esterna nr. 2 locali uso deposito, locali di sgombero, rimessaggio e tettoia per una superficie totale di circa 85 mq. Appartamento nr. 3 : Appartamento principale al primo piano con accesso lato sud indipendente da vano scale esterno e giardino esclusivo composto da cucina, soggiorno servito da balcone, 2 camere matrimoniali , ampio disimpegno e 1 bagno per una superficie totale di circa 140 mq. Al piano terra locale di sgombero/magazzino/cantina, di circa 1765mq. Doppio accesso ai locali piano terra .Fronte area esterna nr. 2 locali...