Commercial Premises Viale Baracca, 55 Arona, Arona

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO ARONA, VIALE BARACCA 55

Immobile commerciale di ampia metratura situato ad Arona (NO), in posizione strategica a pochi minuti dal centro e in un'area di forte passaggio veicolare e pedonale. L'edificio, attualmente locato a primaria catena della grande distribuzione, rappresenta un investimento a reddito ad elevata stabilità, grazie alla presenza di un conduttore affidabile e radicato sul territorio.

L'immobile si sviluppa su più livelli e dispone di spazi commerciali e tecnici ben distribuiti, come evidenziato dalle tavole planimetriche allegate:

Piano rialzato: ampio locale vendita di circa 950 m² con aree di lavorazione interne e spazi di servizio (celle frigo, lavorazione carni, lavaggio, locale tecnico)

Piano primo: locali polifunzionali e uffici, come da planimetrie dedicate

Piano seminterrato: zone tecniche, magazzini, locali impiantistici e vani di servizio, come da planimetria allegata

La struttura presenta accesso indipendente, ampia area esterna per parcheggio e una facciata moderna con pensiline in metallo, come visibile dalla fotografia fornita.

SUPERFICIE E COMPOSIZIONE

- Locale commerciale principale di ampie dimensioni (quasi 1.000 m² solo al piano rialzato)

- Magazzini e locali tecnici al piano seminterrato

- Uffici e spazi accessori al piano primo

- Accessi multipli per pubblico e personale

- Area esterna con parcheggi e spazio di manovra

SITUAZIONE LOCATIVA / INVESTIMENTO

L'immobile è attualmente locato a primario operatore della GDO, con canone annuo pari a:

- € 165.000,00 + IVA

- Il conduttore è presente da anni, con contratto stabile e continuità operativa. Questo rende il bene particolarmente adatto a investitori alla ricerca di un prodotto immobiliare a reddito con cash flow immediato e un conduttore affidabile.

LOCALIZZAZIONE

La posizione in Viale Baracca 55 Arona (NO) garantisce:

- visibilità su strada principale

- densità di traffico e vicinanza al centro

- facile accesso a parcheggi e servizi

- forte bacino d'utenza locale e turistico, dato il contesto del Lago Maggiore

PUNTI DI FORZA

- Immobile commerciale di grande metratura

- Locato a conduttore solido della grande distribuzione

- Canone annuo di € 165.000,00 + IVA già in essere

- Ottima visibilità e accessibilità

- Struttura con locali tecnici e magazzini già integrati

- Investimento ideale per chi cerca rendimento stabile e immobiliare commerciale di qualità

ARONA - IL CONTESTO

Arona è uno dei centri più vivaci e strategici del Lago Maggiore, caratterizzata da un forte flusso turistico e da un bacino d'utenza stabile durante tutto l'anno. La città offre servizi completi, infrastrutture moderne, collegamenti rapidi con Novara, Milano e l'aeroporto di Malpensa, oltre a un tessuto commerciale solido e in continua crescita.

La presenza di attività consolidate, grande distribuzione e un'elevata affluenza stagionale rende Arona un mercato robusto per gli investimenti immobiliari commerciali, con ottima visibilità e attrattività per operatori retail.