Rustic VIA MEDESANO 2, Castel Guelfo di Bologna

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA – Via Medesano
Autenticità, fascino e comfort contemporaneo si incontrano in questo antico casale di campagna di 285 mq dei primi dell’Ottocento, sapientemente restaurato nel 2003 con amore e rispetto per la tradizione.
Immerso in un parco privato di circa 8.500 mq, completamente recintato e illuminato, il casale regala la magia della campagna emiliana a soli 2 km dal centro storico di Castel Guelfo e dal casello autostradale di Castel San Pietro Terme.
Ogni angolo della dimora riflette la cura e la passione dei proprietari: i pavimenti in cotto fiorentino, i due grandi camini in pietra, il porticato a tutto volume tipico dei casolari d’un tempo.
Materiali autentici, proporzioni armoniose e dettagli d’epoca creano un’atmosfera unica, dove si respira calore e accoglienza.
La Residenza:
disposta su due livelli di circa 135 mq ciascuno, la casa offre spazi generosi e funzionali.
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo anch’essa con camino, lavanderia, bagno e ripostiglio.
Al piano superiore, la camera padronale in suite con bagno privato e cabina armadio è affiancata da altre due camere e da una quarta camera/studio con soppalco privato, un bagno e una splendida terrazza panoramica affacciata sul giardino, ideale per godere albe e tramonti.
Spazi di Charme:
All’esterno, un grande porticato a tutto volume, tipico dei casolari di campagna, invita a vivere momenti di convivialità all’aperto, ma la vera perla della dimora è l’ex stalla al piano terra di circa 115 mq, volendo comunicante con la sala principale, caratterizzata da soffitti a volte e colonne in mattoni a vista. Uno spazio unico e versatile, ideale come taverna, sala hobby, palestra o raffinato salone per ricevimenti privati, già dotato di bagno e ingresso indipendente. A completare la proprietà, un fabbricato indipendente ad uso garage e locali accessori.
Dettagli e comfort:
Pavimenti in cotto fiorentino e legno d’abete naturale
Caldaia a condensazione di recente installazione
Impianto d’allarme e predisposizione per aria condizionata
Pozzo privato
Stato manutentivo buono, abitabile da subito, necessita solo di piccoli interventi di rinfresco
Questa dimora racchiude l’essenza della campagna emiliana: autentica, elegante e piena di vita. Un rifugio ideale per chi desidera unire comfort e fascino d’altri tempi, in una posizione strategica ma immersa nel verde.
Classe energetica F EPgl, nren 192,07 Richiesta € 670.000 ( volendo tutta arredata)

Ascensore

Camino

Cantina

Garage

Giardino

Ingresso indipendente

Mansarda

Riscaldamento a pavimento

Riscaldamento Autonomo

Soffitta

Soppalco

Sottotetto

Taverna