Villa Via Gallerani 2, Terre del Reno

ð¡ Villa bifamiliare con giardino, piscina e doppio appartamento ideale per due famiglie o soluzione genitori/figli

In zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa di ampie dimensioni disposta su due livelli, già predisposta per ospitare due unità abitative distinte, perfetta per chi cerca una soluzione bifamiliare o spazi flessibili e autonomi.

ð PIANO TERRA
Lingresso si apre su un portico che conduce a un soggiorno molto spazioso con caminetto, ideale per la vita familiare. A seguire troviamo una cucina abitabile con comodo ripostiglio e un secondo accesso che porta alla scala interna e al garage di circa 31 mq.
La zona notte si compone di due camere da letto, un bagno padronale, un secondo bagno/lavanderia, un ripostiglio e uno studio adiacente al soggiorno.

ð PIANO PRIMO mansardato, ristrutturato nel 2011
Accessibile dallinterno dellabitazione tramite scala, è predisposto per essere reso indipendente in futuro.
Qui troviamo:

- Soggiorno mansardato con altezze generose (minima 2,45 m massima 3,95 m)

- Cucina abitabile con accesso a un terrazzo vivibile

- Tre camere (una adiacente al soggiorno, due, da letto, nella zona notte)

- Due bagni

- Ripostiglio e doppi disimpegni.

ð³ ESTERNO
Il giardino privato di circa 580 mq, parzialmente piantumato, ospita una piscina rialzata, impianto di irrigazione, pozzo privato e cancello automatico.

'» IMPIANTI E DOTAZIONI

Impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria Tesla

Solare termico per acqua sanitaria

Pompa di calore

Caldaia a pellet

Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli

Predisposizione per termosifoni

Addolcitore acqua

Impianto dallarme

Cappotto esterno

Tetto coibentato

Casa totalmente priva di gas

ð° INCENTIVO ATTIVO
Limpianto fotovoltaico gode di un incentivo di produzione che garantisce un ritorno economico stimato in circa 44.000 nei prossimi 5 anni, a fronte di una manutenzione annuale di 300/400 .

ð Punti di forza
' Possibilità di creare due appartamenti indipendenti
' Impianti già separati
' Massimo comfort e risparmio energetico
' Ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e sostenibilità