Villa Via Gallerani 2, Terre del Reno

ð¡ Villa bifamiliare con giardino, piscina e doppio appartamento ideale per due famiglie o soluzione genitori/figli In zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa di ampie dimensioni disposta su due livelli, già predisposta per ospitare due unità abitative distinte, perfetta per chi cerca una soluzione bifamiliare o spazi flessibili e autonomi. ð PIANO TERRA Lingresso si apre su un portico che conduce a un soggiorno molto spazioso con caminetto, ideale per la vita familiare. A seguire troviamo una cucina abitabile con comodo ripostiglio e un secondo accesso che porta alla scala interna e al garage di circa 31 mq. La zona notte si compone di due camere da letto, un bagno padronale, un secondo bagno/lavanderia, un ripostiglio e uno studio adiacente al soggiorno. ð PIANO PRIMO mansardato, ristrutturato nel 2011 Accessibile dallinterno dellabitazione tramite scala, è predisposto per essere reso indipendente in futuro. Qui troviamo: - Soggiorno mansardato con altezze generose (minima 2,45 m massima 3,95 m) - Cucina abitabile con accesso a un terrazzo vivibile - Tre camere (una adiacente al soggiorno, due, da letto, nella zona notte) - Due bagni - Ripostiglio e doppi disimpegni. ð³ ESTERNO Il giardino privato di circa 580 mq, parzialmente piantumato, ospita una piscina rialzata, impianto di irrigazione, pozzo privato e cancello automatico. '» IMPIANTI E DOTAZIONI Impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria Tesla Solare termico per acqua sanitaria Pompa di calore Caldaia a pellet Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli Predisposizione per termosifoni Addolcitore acqua Impianto dallarme Cappotto esterno Tetto coibentato Casa totalmente priva di gas ð° INCENTIVO ATTIVO Limpianto fotovoltaico gode di un incentivo di produzione che garantisce un ritorno economico stimato in circa 44.000 nei prossimi 5 anni, a fronte di una manutenzione annuale di 300/400 . ð Punti di forza ' Possibilità di creare due appartamenti indipendenti ' Impianti già separati ' Massimo comfort e risparmio energetico ' Ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e sostenibilità