Villa via Baudenile 65, Leini
€ 395.000
In una splendida cornice di tranquillità e natura, immersa nel verde della campagna leinicese, proponiamo in vendita unelegante villa indipendente disposta su due livelli e circondata da un ampio terreno pianeggiante di circa 4.000 mq, completamente recintato e curato nei dettagli. La proprietà si distingue per la sua generosa metratura, la funzionalità degli spazi e latmosfera calda e accogliente che la pervade, offrendo il perfetto equilibrio tra comfort moderno e charme rurale. Al piano primo si sviluppa la zona abitativa principale, composta da un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un raffinato caminetto, ideale per creare unatmosfera intima e rilassante durante le stagioni più fredde. La cucina, spaziosa e abitabile, rappresenta il cuore della casa, pensata per accogliere la famiglia e gli ospiti in un ambiente conviviale. Il piano è completato da tre camere da letto, tutte di generose dimensioni, un bagno finestrato, un balcone e un ampio terrazzo che regala una splendida vista sul giardino circostante e sulla campagna. Il piano terra, collegato internamente da unelegante scala, ospita una grande tavernetta con due camere, bagno, lavanderia e cantina, spazi ideali per chi desidera una zona dedicata agli ospiti, al relax o al tempo libero. La villa dispone inoltre di un box auto doppio, di un locale adibito a legnaia o ripostiglio e di alcuni bassi fabbricati attualmente utilizzati come deposito o ricovero per animali, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione a seconda delle proprie esigenze. Allesterno, un ampio giardino privato fa da cornice alla residenza, offrendo unoasi di pace e riservatezza. Il verde curato e gli spazi aperti ospitano una splendida piscina scoperta, un forno e una zona barbecue, perfetti per trascorrere piacevoli momenti di svago e convivialità allaria aperta. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro abitato, facilmente raggiungibile in pochi minuti. Una villa unica, capace di coniugare eleganza, spazio e serenità, dove ogni dettaglio contribuisce a creare unatmosfera di autentico benessere abitativo.
Main data
| Reference | 39611011-148 |
| Ad date | 11/11/2025 |
| Contract | Sale |
| Typology | Villa |
| Surface | 330 m2 |
| Locals | more than 5 (3 bedrooms, 5 other), 3 bathrooms, kitchen habitable |
| Plan | On several levels, 1 totals |
| Occupied | Free |
| Garage | Double |
Costs
| Price | 395.000 € |
| Price per m2 | 1.197 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Good |
| Heating | Autonomous |
| Heating Power Type | Other |
| Energy rating | F |
| Energy Performance Index (IPE) | - |
Address and map
via Baudenile
65, Leini
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
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