Shop via Bartolomeo Bruni, 3, Cuneo (neighborhood Centro)

In Via Bartolomeo Bruni 3 – Cuneo, in posizione strategica e di forte passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un locale commerciale di 198 mq catastali, libero e in buono stato, posto al piano terra di una palazzina di soli due piani. L’immobile si trova a brevissima distanza da Corso Soleri, Piazza Galimberti e Corso Nizza, nel cuore commerciale e direzionale della città. DISTRIBUZIONE. Locale su unico livello, caratterizzato da spazi ampi e razionali: • grande salone d’ingresso con altezza utile massima di 3,65 m, ambiente principale con ottima visibilità; • due vetrine fronte strada per un totale di circa 5 m lineari, entrambe con serranda elettrica e accesso pedonale indipendente; • ampio corridoio di collegamento che disimpegna la zona anteriore da quella retrostante; • due bagni (uno nella sala principale, l’altro a fondo unità); • complessivi 5 locali accessori/ripostigli, di cui tre accessibili dal corridoio, uno più ampio adibito a stanza e un ulteriore locale tecnico/archivio. SUPERFICI. Superficie commerciale complessiva: 198 mq catastali. CARATTERISTICHE TECNICHE. • Anno di costruzione/ristrutturazione: 1988. • Stato manutentivo: buono, abitabile, con regolari manutenzioni. • Riscaldamento autonomo a radiatori (impianto funzionante). • Ventilatori a soffitto diffusi su tutta la pianta per il ricircolo dell’aria. • Serrande elettriche, impianti funzionanti e conformi alla destinazione commerciale. • Altezza interna di 3,65 m, ideale per esposizioni, illuminazioni scenografiche o installazioni tecniche. • Pavimentazioni e finiture in buone condizioni, predisposizioni per impianti secondari. ESTERNO E CONTESTO. L’immobile è collocato in un tratto centrale della città, caratterizzato da un mix di uffici, studi professionali e attività commerciali. La vicinanza a Corso Soleri, Piazza Galimberti e Corso Nizza garantisce grande visibilità e passaggio continuo. Presenti aree di sosta e fermate dei mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. POTENZIALE COMMERCIALE. • Posizione ottimale per negozio, showroom, studio o attività di servizi alla persona. • Doppia vetrina e doppio ingresso, ideali anche per accessi separati clienti/personale. • Altezza utile importante (3,65 m) che consente soppalchi tecnici o soluzioni scenografiche. • Contesto con attività consolidate e clientela stabile: fattore chiave per un investimento sicuro. PUNTI DI FORZA. • Superficie ampia (198 mq) con pianta regolare e frazionabile. • Doppia vetrina su strada con serrande elettriche. • Altezza significativa (3,65 m). • Cinque locali accessori e due servizi igienici. • Buone condizioni e immediata disponibilità. • Zona centrale ad alto potenziale commerciale e direzionale. DOTAZIONI MULTIMEDIALI. • Servizio fotografico professionale. • Video tour esplicativo incluso (assenza di Virtual Tour 3D). PREZZO E INVESTIMENTO. Prezzo richiesto: € 220.000,00. Ottima opportunità di investimento per chi cerca una sede operativa o un immobile da mettere a reddito: posizione, superficie e configurazione garantiscono valore e redditività nel tempo. Prezzo trattabile in base alle condizioni di acquisto e ai tempi di chiusura. SITUAZIONE URBANISTICA. Locale commerciale libero e disponibile da subito, destinazione d’uso coerente e documentazione tecnica visionabile presso i nostri uffici. INFO E CONTATTI. Il GRUPPO INTERAFFARI IMMOBILIARE, con oltre 36 anni di esperienza, è una realtà storica e riconosciuta nel settore, specializzata nella compravendita e nella consulenza strategica. Operiamo in Piemonte, Liguria, Lombardia e altre regioni italiane, offrendo assistenza personalizzata e completa. Alcune proprietà, per motivi di riservatezza, non sono pubblicate online: per scoprirle, fissate un appuntamento presso i nostri studi. Tel: 0171601051 WhatsApp: 3356121948 (sempre attivo) E-mail: [email protected] Sito: www.interaffariimmobiliare.it Instagram: @interaffariimmobiliare