Villa Strada Provinciale per Garbagna, Tortona

A pochi minuti dal centro di Tortona, in una posizione defilata ma comoda a tutti i servizi, ti presentiamo un'ampia villa indipendente recentissima, immersa nel verde e con uno spazio esterno importante, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e indipendenza, ma senza rinunciare alla comodità. 🏡 La casa: accoglienza, luce e calore Al piano abitativo (primo piano) troviamo una splendida zona giorno open space con travi a vista in legno, camino e una grande cucina a vista, pensata per vivere e condividere. Da qui si accede a una terrazza vivibile e panoramica, perfetta per pranzi all’aperto, grigliate in compagnia o semplicemente per godersi il sole e il verde. Completa la zona giorno un comodo bagno con doccia. La zona notte comprende 3 camere da letto, di cui una padronale di ampia metratura, e un bagno che garantiscono massimo comfort per famiglie numerose o per chi ama ospitare. Sono presenti anche due balconi, che ampliano ulteriormente gli spazi esterni fruibili. 🍷 Piano terra: taverna rifinita e potenziale extra Il piano terra accoglie una taverna con cucina già rifinita, ideale per momenti conviviali o per creare un ambiente separato. Gli altri 3 locali sono al grezzo, lasciando spazio alla tua fantasia: puoi realizzare uno studio, un secondo appartamento, una zona benessere, uno spazio per un'attività (ricettiva o non), una zona hobby o ciò che più desideri. 🚗 Garage, tettoie e spazio esterno Completano la proprietà: - Un garage ampio chiuso - Un secondo garage aperto su 2 lati - Tettoia coperta per due auto - Ampio cortile pavimentato - Giardino posteriore in leggera pendenza, misura 2.500 mq e dispone di un pozzo privato per l’irrigazione, piante da frutto e persino un serraglio per cani. C'è inoltre la possibilità di acquistare altri 2.000 mq di terreno adiacente a soli 20.000€. Per comodità nella mappa allegata all'annuncio si identifica in rosso il terreno compreso nella vendita in verde la parte opzionale aggiuntiva. 🏗️ Costruzione recente, struttura antisismica e comfort L’immobile è stato completamente ricostruito e ampliato nel 2011 su base preesistente, con struttura antisismica, riscaldamento a pavimento, isolamento termico e classe energetica C (87 kWh/mq). Con opportune modifiche si possono raggiungere classi energetiche ancora più elevate! Sono presenti anche condizionatori per il massimo comfort in ogni stagione. ✅ Ideale per famiglie o per chi cerca anche un'opportunità Grazie alla sua versatilità e ampia metratura, questa villa si presta anche per: Attività di casa-famiglia Bed & Breakfast o affitti brevi Sede operativa con spazio per deposito camion o altre attività logistiche Una soluzione unica nel suo genere e nella sua zona, che unisce il fascino del vivere immersi nel verde con tutte le comodità di una casa moderna, a due passi da Tortona, comoda sia per il centro sia per la zona Iper e soprattutto in direzione campagna/colline, una...