Villa Via G. Sanfilippo, Sant'Agata Li Battiati

Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a SantAgata li Battiati (CT) Nel cuore di SantAgata li Battiati, una delle località più prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello, vista panoramica mozzafiato e massima privacy. Una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata, ideale per chi cerca comfort, raffinatezza e sostenibilità energetica. Caratteristiche principali La proprietà si sviluppa su oltre 500 mq coperti, distribuiti su due livelli principali, soppalco e appartamento indipendente per ospiti o collaboratori domestici. Ogni ambiente è stato progettato con materiali pregiati e soluzioni architettoniche di design, con una particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo. Piano Terra Ingresso scenografico con tetto in sughero Ampio salone, cucina e sala da pranzo Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio Terrazza panoramica con vista libera Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano Piano Cantina Ampia taverna di 40 mq Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno Ingresso indipendente Appartamento Indipendente (110 mq) Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da: Salone Tre camere da letto Tre bagni Lavanderia e ripostiglio Soppalco Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working Videocitofono Dotazioni e Comfort Classe Energetica A2 Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte Cappotto termico e coibentazione del tetto Infissi a taglio termico Impianti autonomi (gas + elettrico) Messa a terra certificata Serbatoio dacqua da 1.000 litri Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (~150 /mese) Spazi Esterni Posti auto interni ed esterni Garage con due posti auto (circa 30Mq complessivi) dotato di colonnina di ricarica auto ed accesso interno alla villa Colonnina di ricarica auto anche nel parcheggio interno alla villa (colonnina ricarica ospiti) Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti Posizione Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali. Ideale per Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante Investitori interessati a un immobile di pregio a SantAgata li Battiati Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci. Una villa di prestigio a Catania come questa rappresenta unopportunità unica nel mercato immobiliare siciliano.