Single Family Villa Via G. Carducci, 7, Castiglione del Lago

Investimento ad alto potenziale con parco, piscina, fotovoltaico, ospitalità turistica, parzialmente da recuperare, in vendita a Castiglione del Lago. A due passi dal Lago Trasimeno, un'oasi di bellezza e opportunità nel cuore dell’Umbria. A soli 2 km dal centro storico di Castiglione del Lago, proponiamo una proprietà ideale sia come residenza privata che per attività turistico-ricettive. Circondata da 2 ettari di verde privato, con parco alberato e piscina panoramica a sfioro, si compone di tre edifici immersi nella quiete del paesaggio naturale. La villa principale (321 mq) oggi è già attiva come struttura ricettiva, suddivisa in 6 appartamenti in stile rustico, 3 bilocali al piano terra e 3 trilocali al piano primo, per un totale di 9 camere. Le facciate offrono balconi e uno degli appartamenti vanta una terrazza abitabile con vista mozzafiato sul lago e sulla rocca medievale del borgo. Gli spazi esterni includono anche un elegante gazebo ottagonale di 160 metri quadri con pavimentazione in quarzo, perfetto per eventi, feste o cene all’aperto, incorniciato dalla natura della Riserva Naturale del Lago Trasimeno, con percorsi ciclabili e sentieri trekking a portata di mano. Alle spalle della villa, una seconda residenza bifamiliare (circa 400 mq) si compone di due unità cielo-terra ciascuna composta di taverna e cantina al piano terra e zona giorno e 3 camere al piano primo. È già approvato un progetto di riconversione in 4 unità abitative. Completa la proprietà un annesso indipendente di 114 mq, attualmente adibito a magazzino e garage, con progetto approvato per la trasformazione in dependance con 2 appartamenti. I due edifici sono recuperabili con soluzioni green: impianti fotovoltaici, rifacimento tetti, cappotto termico. Progetti approvati e computi metrici disponibili. Una proposta per vivere e operare nel settore dell’ospitalità turistica in parte già operativa e con un potenziale di capacità totale di oltre 20 camere e 45 posti letto. Apolloni & Blom ti accompagna in ogni fase della ristrutturazione con professionisti affidabili, soluzioni su misura e chiavi in mano. Contattaci per un appuntamento e scoprire il pieno potenziale di questa opportunità unica vicino alle rive del Lago Trasimeno. Nota: Accanto alla piscina panoramica è presente un pilone ornamentale, realizzato come elemento scenografico: non ha funzione strutturale né tecnica e può essere facilmente rimosso, su richiesta, senza alcun vincolo. IMMOBILE Rif: CDL3258 Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: su 2 ettari di terreno con piscina e parco, villa principale di 321 mq su due livelli ristrutturata con 6 appartamenti, una villa bifamiliare di 400 mq su due livelli e un edificio magazzino di 114 mq, entrambi da ristrutturare e convertire Anno di costruzione: 1900 e anni ‘60 Anno di ristrutturazione: villa principale rinnovata nel 2021; villa bifamiliare da ristrutturare impianti, tetto, installazione impianto elettrico per riscaldamento Condizioni: villa principale ottime; villa bifamiliare da ristrutturare, piano terra privo di riscaldamento