Four-room apartment via Sebastiano Grandis, Cervasca

DISTRIBUZIONE. PRIMO PIANO. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono: • Zona giorno con ampio e luminoso open space con soggiorno e cucina, caratterizzato da grandi aperture che garantiscono un’ottima illuminazione naturale. Le porte finestre del soggiorno e della cucina si affacciano direttamente sulla balconata, offrendo uno spazio esterno vivibile e ben esposto (sud/ovest). Scala in legno a vista che collega il soggiorno con la mansarda. Locale caldaia (riscaldamento autonomo) ubicato all'esterno. • Zona notte con disimpegno, ampia camera matrimoniale, bagno ampio, balcone. PIANO SECONDO. • Mansarda sovrastante (priva dei requisiti di abitabilità/agibilità), ideale per molteplici utilizzi, con ottima luminosità. La mansarda, assai luminosa e con altezze rilevanti, potrebbe essere utilizzata, senza lavori edilizi, per camera, studio, bagno... (dopo la precisa verifica dei volumi, delle altezze, delle superfici aeroilluminanti -REI-, da parte di un tecnico abilitato) applicando, eventualmente, la Legge Regione Piemonte N.25/2024, ovvero la recente Legge regionale che permette il recupero dei sottotetti. PIANO INTERRATO. Ampia autorimessa di facile accesso, cantina spaziosa. Superficie Catastale Appartamento: mq 83 Superficie Catastale Autorimessa: mq 19. Superficie mansarda: mq 60 circa ALLEGATO UN SERVIZIO FOTOGRAFICO COMPLETO DEGLI INTERNI NONCHE' UN FILMATO. LA INTERAFFARI HA REALIZZATO UN "VIRTUAL TOUR" PROFESSIONALE DELL'INTERO APPARTAMENTO IN 3D, POSSIBILE RICEVERLO, ANCHE SUL CELLULARE, SU SEMPLICE RICHIESTA, ANCHE TRAMITE WHATSAPP. INTERNO. L’immobile si distingue per la luminosità e gli spazi ben organizzati. Le grandi finestre e la doppia esposizione garantiscono luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno e la cucina open space creano un ambiente accogliente e moderno, mentre la mansarda, pavimentata, intonacata e dotata di impianti generali e infissi, collegata con una scala in legno massello di manifattura artigianale, offre uno spazio ampio e versatile ove è possibile ricavare più spazi abitativi (vedere recupero sottotetti alla voce "Descizione") Materiali e rifiniture di buona qualità. L'appartamento non necessita di opere manutentive straordinarie. Le spese condominiali sono assai contenute, circa 600 Euro all'anno; le spese generali di acqua potabile (ACDA) corrispondono a circa 200 Euro l'anno. L'autorimessa, prospiciente alla cantina (ambienti salubri), sono entrambi intonacate e pavimentate. ESTERNO. Prospetto elegante e curato, con ottima esposizione. La facciata e il tetto (con struttura in laterocemento) non necessitano di opere manutentive straordinarie. UBICAZIONE. L’immobile si trova a San Defendente di Cervasca, in via Sebastiano Grandis 12, in un contesto residenziale piacevole e ben servito, vicina a tutti i servizi di prima e seconda necessità. Il capoluogo dista pochi km. Ottimi i servizi di trasporto per Cuneo. Ampio piazzale destinato a libero parcheggio, ben urbanizzato, retrostante il condominio. Ottima visuale sulle montagne circostanti. A circa 300 metri la nota fabbrica Merlo S.p.A. . NOTE RILEVANTI. ✔ Casa luminosa con ampie aperture, ottima esposizione solare. ✔ Spazi ben distribuiti, mansarda di ampie dimensioni. ✔ Ampia balconata, cantina e garage. ✔ Zona amena ma comoda ai servizi, vicinissima alla Merlo S.p.A. e ad altre importanti industrie. ✔ Piccola palazzina con spese condominiali assai contenute. PREZZO. EURO 175.000,00 (APPARTAMENTO + MANSARDA + AMPIA AUTORIMESSA + AMPIA CANTINA) INFO. Siamo disponibili per informazioni in studio o visite in loco dal lunedì al sabato compreso, su richiesta anche la domenica. Altre numerose proposte (non pubblicate in rete per volere dei venditori) sono esplicitate direttamente presso il nostro studio. Per garantire un buon servizio è necessario l’appuntamento (sotto i recapiti). La INTERAFFARI, da 36 ANNI, è un punto di riferimento qualificato per ogni vostra esigenza di acquisto o di vendita in Piemonte, Liguria, Lombardia, Emilia e altre regioni. NUOVO SITO: www.interaffariimmobiliare.it www.aurelioblengino.eu Tel: 0171.601051 Cel: 335.6121948 WhatsApp: 335.612194 (sempre attivo, anche sabato e domenica)