Commercial Premises strada del Drosso, 33, Torino (neighborhood Mirafiori Sud)

ASTA GIUDIZIARIA - La nostra società fornisce un servizio di consulenza specializzata per l’acquisto di immobili all’asta, affiancando il cliente in ogni fase della procedura. Nello specifico, provvediamo a fissare l’appuntamento con il custode giudiziario incaricato, analizziamo con attenzione tutta la documentazione disponibile, verifichiamo le condizioni giuridiche e materiali dell’immobile, e accompagniamo l’interessato fino al giorno dell’asta, occupandoci di tutti gli adempimenti necessari fino all’aggiudicazione e al conseguente decreto di trasferimento. Offriamo inoltre assistenza nella ricerca e nell’ottenimento del credito finalizzato all’acquisto e, ove vi siano le condizioni, proponiamo soluzioni alternative alla procedura esecutiva mediante trattative di saldo e stralcio del debito, con l’obiettivo di definire la compravendita prima della data dell'asta.

TORINO - In zona sud-ovest di Torino, lungo Strada del Drosso, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 804 metri quadrati al piano terreno di un moderno complesso direzionale-terziario. L’immobile, caratterizzato da una costruzione recente con facciate in cemento armato e grandi superfici vetrate, si presenta con ingresso indipendente e affaccio su viabilità privata interna. Attualmente adibito a ristorante/mensa, è locato a una società operativa nel settore della ristorazione con contratto 6+6 sottoscritto nel 2022, per un canone annuo pari a 54.000 euro.

La distribuzione interna comprende un’ampia sala clienti con bancone bar, cucina professionale con canna fumaria dedicata, locali di servizio, deposito, spogliatoi e doppi servizi sia per la clientela che per il personale. Gli ambienti, tutti ben aerati e dotati di impianto di ventilazione meccanica, sono stati rifiniti con materiali di qualità: gres porcellanato, pareti rivestite, controsoffitti tecnici e infissi in alluminio con vetro camera antisfondamento. Il riscaldamento, il condizionamento e il trattamento dell’aria sono centralizzati e serviti da centrali impiantistiche condominiali.

L’immobile dispone di agibilità già rilasciata e risulta conforme catastalmente, sebbene presenti alcune lievi difformità urbanistiche interne (modifiche di tramezzature) che possono essere regolarizzate tramite CILA in sanatoria e successiva variazione catastale. Il costo complessivo stimato per la sanatoria edilizia e l’aggiornamento catastale è di circa 4.000 euro.

L’unità è censita in categoria catastale D/8, con rendita pari a € 14.520. Il valore stimato dell’immobile, comprensivo di tutte le rettifiche legate allo stato di manutenzione, alla regolarità edilizia e allo stato di occupazione, è pari a 468.000 euro. Si segnala la presenza di spese condominiali pregresse a carico dell’attuale proprietà per un importo stimato in circa 157.000 euro, il cui dettaglio sarà disponibile in sede di trattativa. Le formalità ipotecarie e pregiudizievoli attualmente gravanti sull’immobile saranno cancellate dalla procedura esecutiva, con oneri stimati in circa 6.300 euro, già conteggiati nella valutazione.

Questa proposta rappresenta un’opportunità interessante per chi ricerca un immobile a reddito in un contesto direzionale già attivo, facilmente accessibile e con ottime caratteristiche costruttive. Ideale sia come investimento a reddito che per una futura riconversione commerciale, il locale di Strada del Drosso 33/7 coniuga ampia metratura, visibilità e una rendita lorda potenziale superiore al 10%.

Per ricevere la documentazione completa o concordare una visita, è possibile contattare senza impegno il nostro team.