Independent house Regione Molli 50, Melazzo

ATL06.002 MELAZZO CASA INDIPENDENTE IN PIETRA CON TERRENO, TARTUFAIA E LAGHETTO In posizione soleggiata e comoda ai servizi, proponiamo casa indipendente in pietra con laboratorio al piano terra, ideale per residenza, attività professionali o progetti turistico-ricettivi immersi nel verde. Attualmente la proprietà si compone in due corpi funzionali: Metà già ristrutturata, con tetto rifatto, composta da cucina, soggiorno e bagno al piano terra e due camere da letto al primo piano. Metà da recuperare, con grande laboratorio a norma al piano terra e ampia camera al primo piano già collegata internamente alla parte ristrutturata, oltre a ex fienile collegabile, ideale per creare ulteriori ambienti abitativi o ricettivi. Il riscaldamento è alimentato da idropellet, soluzione efficiente ed ecocompatibile. Tutti i fabbricati sono censiti in categoria catastale A/4, ovvero abitazioni civili: ciò significa che sono interamente utilizzabili come residenza, come attività turistico-ricettiva extralberghiera (B&B, locazione turistica), oppure ampliabili secondo normativa. Un plus decisivo per chi cerca versatilità duso e margine progettuale Completano la proprietà 4 ettari di terreno tra campi, boschi, 120 piante di noccioli, pioppeto e tartufaia, oltre a un suggestivo laghetto privato nel cortile frontale. Presente inoltre fabbricato adiacente su due livelli da ristrutturare, anchesso censito A/4. Soluzione ideale per chi cerca: abitazione indipendente già in parte pronta alluso, laboratorio per attività artigianali o creative, progetto turistico extra-alberghiero nel verde, proprietà con possibilità di ampliamento e valorizzazione. Una proposta rara per spazi, contesto e potenzialità. MELAZZO DETACHED STONE HOUSE WITH LAND, TRUFFLE GROVE AND PRIVATE POND In a sunny position and close to services, we offer a detached stone house with a ground floor workshop, ideal for residential use, professional activities or tourist accommodation projects surrounded by nature. The property currently consists of two functional sections: The renovated section, with new roof, comprising kitchen, living room and bathroom on the ground floor and two bedrooms on the first floor. The section to be renovated, featuring a compliant workshop on the ground floor and a large bedroom on the first floor already internally connected to the renovated part, plus a former barn also connectable, ideal for creating additional living or hospitality spaces. Heating is powered by hydro-pellet system, an efficient and environmentally friendly solution. All buildings are registered under cadastral category A/4 (residential units), which means they can be fully used as primary residence, extra-hotel tourist accommodation (B&B, tourist rentals), or expanded according to local regulations. A key advantage for those seeking versatility and development potential. The property includes 4 hectares of land consisting of fields, woods, 120 hazelnut trees, poplar grove and truffle grove, as well as a charming private pond in the front courtyard. An adjacent two-storey building to be renovated, also registered as A/4, completes the property. Ideal solution for those seeking: independent home partially ready for use, workshop for craft or creative activities, extra-hotel tourism project in nature, property with expansion and enhancement potential. A rare opportunity for size, context and potential. Nuova acquisizione di Barbara Ferrando Entra in contatto con noi, via telefono, email , whatsapp TI ASPETTIAMO! TEL e WHATSAPP: 0039 3467451507 EMAIL: [email protected]