Office Via Pisanelli 35, Taranto

Coldwell Banker, propone in vendita, in esclusiva, uno studio/ ufficio in pieno centro di Taranto, la città dei due mari, posto al piano rialzato di 8 piani, dotato di ascensore, a pochi passi dal bellissimo Lungomare Vittorio Emanuele III ed a pochi min. a piedi dal ponte girevole.. Limmobile di 126 mq, classificato come studio professionale, in categoria cat. A10, è stato integralmente ristrutturato nel 2006 ed è tenuto in ottime condizioni.. Appena rinnovato il contratto di locazione con un canone mensile di 909,- e redditività annua stimata intorno all'8,46%.. L'immobile, progettato per offrire una soluzione efficiente e funzionale, è ideale per chi cerca una scelta facilmente proponibile sul mercato. Gode di doppia esposizione, è molto luminoso, essendoci anche nelle vicinanze dei palazzi bassi. Il palazzo è stato interessato dal rifacimento della facciata nel 2023.. La disposizione dello studio comprende un ampio ingresso che conduce frontalmente in una sala dattesa spaziosa e luminosa, quattro vani, ai quali si accede da un corridoio e disimpegno. Vi sono due bagni, uno completo finestrato con antibagno ed uno comodo per diversamente abili, un ripostiglio. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro ed i cassonetti degli avvolgibili sono coibentati, di ottima fattura e garantiscono un isolamento acustico e termico ottimale. Dispone di un impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo a pompa di calore con gas ecologico ad altissima efficienza e massima silenziosità di ultima generazione (sostituito nel 2023) con dei fan coil in tutte le stanze. E' provvisto di un impianto di antifurto. E altresì provvisto del certificato di agibilità. Ottimo per uso investimento. I lavori di ristrutturazione hanno interessato, oltre alla diversa distribuzione degli spazi interni, anche il vespaio, la sostituzione del pavimento in gres porcellanato effetto parquet, entrambi i bagni, tutte le porte, compresa la porta di antipanico per il bagno dei diversamente abili.. Date le sue particolarità, lappartamento si presta come residenza di rappresentanza e/o altro. La proprietà è vicinissima a servizi, negozi, trasporti pubblici e principali vie di comunicazione. Buona la localizzazione che permette di raggiungere nellarco di 40 km i maggiori centri storici della Valle dItria: Martina Franca, Cisternino, Ostuni, Ceglie Messapica, Locorotondo ed Alberobello. Taranto dista 30 km dalle spiagge lunghissime e sabbiose dellAlto Jonio: Castellaneta Marina e Riva dei Tessali, 75 km dall' aeroporto di Brindisi e 105 km da quello di Bari. Non esiti a contattare i nostri uffici per maggiori informazioni o per richiedere una visita dell'immobile.