Villa Andria Troianello Montegrosso, 76123 Andria BT snc, Andria

PUGLIA - ANDRIA - Troianello Montegrosso Locale commerciale (D/8) con appartamento (A/3) in vendita ad Andria ex ristorante La Dépendance In un contesto residenziale elegante, curato e immerso nel verde, caratterizzato dalla presenza di ville e abitazioni indipendenti, a pochi passi dal Santuario del Santissimo Salvatore, si propone in vendita un interessante complesso immobiliare composto da ampio locale commerciale (categoria D/8) e appartamento residenziale (A/3), già sede dello storico ristorante La Dépendance. Una soluzione di grande potenziale, ideale per chi desidera investire nel settore della ristorazione, dellospitalità o degli eventi, oppure per chi è alla ricerca di un immobile versatile da riconvertire a diverse destinazioni duso. La proprietà è completamente indipendente e interamente perimetrata da recinzione, con una splendida cornice di siepi e verde che garantisce privacy e un elevato impatto estetico. Laccesso avviene tramite un suggestivo viale dingresso alberato, impreziosito dalla presenza di ulivi che accompagnano larrivo alla struttura, conferendo immediatamente unatmosfera tipica e caratteristica del contesto rurale pugliese. Lingresso principale si apre su unampia area esterna antistante, utilizzata come parcheggio e caratterizzata da grandi spazi che si prestano perfettamente anche ad accogliere eventi, momenti conviviali o attività allaperto. Al piano terra si sviluppa il locale commerciale di circa 500 mq, composto da ampie sale interne destinate alla ristorazione, servizi per il pubblico, cucina professionale attrezzata, ambienti ad uso deposito e magazzino, bagno per il personale e ulteriore cucina esterna con forno a legna, ideale per attività di pizzeria. Gli spazi interni risultano ampi, funzionali e facilmente modulabili in base alle esigenze dellattività. Sul retro della struttura si trova una corte interna riservata, che garantisce un accesso indipendente allappartamento al piano superiore, assicurando la totale separazione tra area commerciale e zona residenziale se necessaria. Al primo piano è presente un appartamento di circa 130 mq composto da veranda, luminoso soggiorno/pranzo con cucinino, tre camere da letto e bagno finestrato. La soluzione è ideale come abitazione del gestore oppure come unità indipendente da mettere a reddito. La proprietà, pur necessitando di interventi di ammodernamento, rappresenta unopportunità rara per dimensioni, posizione e versatilità, con molteplici possibilità di valorizzazione: ristorante, location per eventi, struttura ricettiva o progetto residenziale di pregio.