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**Proposta di vendita o affitto di locali destinati ad attività direzionale o produttiva a Marsala**

Sono lieto di presentare in vendita o affitto due locali situati a Marsala, precisamente nella Via Francesco Gambini . Questi spazi, attualmente affittati a Scuola, saranno disponibili a partire dal 1° luglio prossimo e fanno parte di un edificio di recente costruzione (2018) dotato di regolare agibilità.

I due locali sono destinati ad attività direzionali o produttive, rendendoli idonei per una varietà di utilizzi, tra cui uffici, cliniche mediche, RSA, negozi, laboratori, palestre e scuole. È possibile affittare o acquistare i locali singolarmente oppure insieme, essendo collegati da una veranda coperta e chiusa situata sul retro, per la quale sono state ottenute tutte le autorizzazioni necessarie. Sono disponibili sia le planimetrie singole che quella complessiva.

### Descrizione dei Locali

**Locale A:**
- Superficie utile: mq. 89,00.
- Veranda posteriore in parte coperta e chiusa, conforme al progetto.
- Due aperture che si affacciano sulla corte principale.
- Dotato di due servizi igienici.
- Richiesta di vendita: € 135.000,00.
- Richiesta di affitto: € 640,00 mensili oltre condominio.

**Locale B:**
- Superficie utile: mq. 221,00.
- Verande posteriori ed anteriori, tutte in regola con il progetto.
- Area verde posteriore esclusiva di mq. 320.
- Due blocchi di servizi igienici, con un totale di sette servizi, di cui due accessibili ai disabili.
- Richiesta di vendita: € 330.000,00.
- Richiesta di affitto: € 1.590,00 mensili oltre condominio.

### Trattabilità
I valori di vendita e affitto indicati sono limitatamente trattabili.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita ai locali, non esitate a contattarmi. Questa è un'opportunità imperdibile per investire in un'ottima location nel cuore di Marsala!