Villa Augusta

La splendida villetta si trova direttamente sul mare della costa di Agnone Bagni, una rinomata località balneare del comune di Augusta. Questa proprietà, distribuita su tre livelli, offre **comfort moderni** e **panorami mozzafiato**. Piano Terra - **Superficie**: Circa 40 mq - **Composizione**: - Camera da letto matrimoniale - Bagno - Vano con doccia esterna - Ripostiglio Il piano terra comprende anche un ampio garage di 43 mq che offre spazio sufficiente per più veicoli. Primo Piano - **Superficie**: Circa 80 mq - **Composizione**: - Zona living con camino - Cucina abitabile con accesso a un terrazzino fronte mare - Due camere da letto - Bagno La cucina abitabile e la zona living offrono uno spazio accogliente per il relax e la socializzazione, con una vista spettacolare sul mare. Secondo Piano - **Terrazza Panoramica**: Circa 75 mq - Arredata con piante - Dotata di sistema di irrigazione automatico Questa terrazza è il luogo ideale per ammirare l'intera costa catanese e il maestoso vulcano Etna. Area Esterna La proprietà dispone di un giardino ben curato con un angolo barbecue, tre posti auto e un sistema di irrigazione autonoma programmabile per le piante. Caratteristiche Tecniche - **Prospetti**: Ristrutturati con intonaco a cappotto - **Scarico dei reflui**: Fossa Ihmoff autorizzata - **Impianto elettrico e idrico**: Completamente rinnovati - Sistema di depurazione e filtraggio dell'acqua con lampada UV- Serbatoio interrato di 2000 litri - **Sicurezza e Domotica**: - Impianto di allarme e videosorveglianza - Gestione tramite app per smartphone - **Infissi esterni**: Vetro camera a taglio termico L'immobile è **pronto per essere abitato** e non necessita di ulteriori interventi. Grazie alla posizione privilegiata e alle dotazioni moderne, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai comfort della vita moderna.