Four-room apartment via per Muceno, 47, Porto Valtravaglia

In posizione riservata e silenziosa, all’interno di una caratteristica villa bifamiliare in fondo a una strada privata, proponiamo porzione indipendente al primo piano con vista aperta e massima tranquillità. La proprietà si distingue per il contesto verde e riservato, il grande giardino comune e la rara disponibilità di tre garage privati con accesso diretto all’area esterna. ✨ COMPOSIZIONE INTERNA L’abitazione, di circa 123 mq, è composta da: ampio soggiorno luminoso con accesso al terrazzo cucina abitabile con secondo terrazzo tre camere da letto due bagni finestrati ingresso e disimpegni funzionali Completano la proprietà: circa 36 mq di autorimesse (3 box auto) vano scala e locali tecnici condivisi ???? SPAZI ESTERNI E CONTESTO giardino comune ampio e curato contesto residenziale silenzioso strada privata senza traffico posizione panoramica e luminosa ⚙️ RISTRUTTURAZIONI RECENTI L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione: nuovo impianto di riscaldamento infissi nuovi porte interne nuove rifacimento impianto elettrico eliminazione gas e miglioramento efficienza energetica ???? La classe energetica sarà aggiornata a seguito degli interventi già eseguiti. ???? POSIZIONE STRATEGICA A soli 10 minuti a piedi dal centro di Porto Valtravaglia, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente: supermercato, farmacia, bar, ristoranti, negozi e stazione. Il contesto è ideale per chi cerca: tranquillità assoluta natura e vista aperta vicinanza al Lago Maggiore ???? DESTINAZIONE D’USO Soluzione ideale come: residenza principale casa vacanza sul Lago Maggiore investimento a reddito medio-lungo termine ???? Per informazioni e visite: 3474229948 Hier ist die **professionelle deutsche Übersetzung**, im Stil einer hochwertigen Immobilienanzeige (natürlich, verkaufsorientiert, nicht wörtlich-technisch): --- # ???? RESIDENZ IN PANORAMALAGE IN EINER VILLA MIT GARTEN UND GARAGEN In ruhiger und abgeschiedener Lage, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, befindet sich diese **eigenständige Wohneinheit im ersten Stock einer charaktervollen Zweifamilienvilla** mit freiem Ausblick und höchster Privatsphäre. Die Immobilie zeichnet sich durch ihr grünes, gepflegtes Umfeld, einen großzügigen Gemeinschaftsgarten sowie die seltene Möglichkeit von **drei privaten Garagen mit direktem Zugang zum Außenbereich** aus. --- ## ✨ RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung mit ca. **123 m² Wohnfläche** besteht aus: * hellem, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Wohnküche mit zweiter Terrasse * drei Schlafzimmern * zwei Badezimmern mit Fenstern * Eingangsbereich und funktionalen Fluren Zur Immobilie gehören außerdem: * ca. **36 m² Garagenfläche (3 Stellplätze)** * gemeinsames Treppenhaus und Technikräume --- ## ???? AUSSENBEREICH UND LAGE * großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten * ruhige Wohnumgebung * private Straße ohne Durchgangsverkehr * sonnige und panoramische Lage --- ## ⚙️ KÜRZLICHE SANIERUNGEN Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: * neue Heizungsanlage * neue Fenster und Rahmen * neue Innentüren * komplette Erneuerung der Elektroanlage * Entfernung der Gasversorgung und Verbesserung der Energieeffizienz ???? Die Energieklasse wird nach Abschluss der Maßnahmen neu bewertet. --- ## ???? STRATEGISCHE LAGE Nur **10 Gehminuten vom Zentrum von Porto Valtravaglia** entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Bars, Restaurants, Geschäfte und Bahnhof. Die Lage ist ideal für alle, die suchen: * absolute Ruhe * Natur und offene Aussicht * Nähe zum Lago Maggiore --- ## ???? NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Ideal als: * Hauptwohnsitz * Ferienimmobilie am Lago Maggiore * mittel- bis langfristige Kapitalanlage --- ???? Für Informationen und Besichtigungen: **+39 347 4229948** --- PANORAMIC RESIDENCE IN A VILLA WITH PRIVATE GARAGE AND GARDEN Located in a quiet and private setting at the end of a private road, this first-floor independent portion of a charming villa offers open views, privacy, and a peaceful environment. The property benefits from a rare combination of features: a large shared garden and three private garages with direct outdoor access. ✨ LAYOUT Approx. 123 sqm, comprising: bright living room with terrace access eat-in kitchen with second terrace three bedrooms two bathrooms entrance hall and corridors Additional spaces: approx. 36 sqm of garages (3 car spaces) shared staircase and technical rooms ???? OUTDOOR SPACE large shared garden peaceful residential setting private road with no traffic open and panoramic surroundings ⚙️ RECENT UPGRADES The property has been recently improved with: new heating system new windows and doors new electrical system gas system removed for better efficiency Energy rating will be updated following recent works. ???? LOCATION Only 10 minutes walking distance from Porto Valtravaglia centre, with all services nearby and easy access to Lake Maggiore. Ideal for those seeking: privacy and nature