Single Family Villa via San Polo, Lonato del Garda

Classe energetica: E - EPgl,nren: 267,00 kWh/m² - Villa singola con giardino

LONATO DEL GARDA - Fraz. San Polo

In località San Polo di Lonato, situata a 7 km dal lago di Garda, proponiamo in vendita prestigiosa villa singola immersa nel verde, con area circostante privata ed ampia rimessa nel seminterrato.
La villa è stata edificata nel 2009 su un'area di circa 1.500 MQ e si sviluppa su due livelli fuori terra più seminterrato.
Attraversando il verdeggiante giardino di oltre 500 MQ, si accede al porticato coperto di 36 MQ, dove si trova l'ingresso all'abitazione. Una volta varcata la soglia ci si rende subito conto della qualità delle finiture; dei materiali di pregio utilizzati e dell'attenzione posta nella realizzazione di questa importante villa.
L'ingresso al piano terra è direttamente sulla zona giorno, con cucina separata abitabile, servita da porta finestra per accesso diretto al portico, ideale per cene all'aperto in famiglia.
Lo spazioso soggiorno di oltre 32 MQ è molto luminoso grazie alla doppia finestra ed è servito da un camino a legna funzionante.

A lato del soggiorno si accede tramite tre gradini alla zona notte dove si trovano: ampia camera da letto padronale di oltre 30 MQ, trasformabile in due camere da letto separate; camera da letto singola; bagno finestrato con vasca.
Dal disimpegno posto tra il soggiorno e la cucina, si accede all'atrio che conduce agli atri piani abitativi ed ospita il secondo bagno di servizio finestrato con doccia, oltre ad un utile ripostiglio.
Una ricercata scala in cotto e pietra, che richiama la torre di un castello, conduce al piano primo dove si trova la seconda enorme camera matrimoniale da 28 MQ, con bagno finestrato da ultimare ed accesso diretto al terrazzo semicoperto di oltre 40 MQ.

Scendendo le scale si accede al piano seminterrato dove si trovano: bagno con doccia ad uso lavanderia, con centrale termica; locale adibito a taverna o secondo appartamento, servito da camino funzionante; cantina di 14 MQ; due locali adibiti ad autorimesse, per un totale di circa 90 MQ, entrambi serviti da doppia basculante sezionale elettrica.

Nel retro della villa si trova un immobile al grezzo, ad uso porticato ed ancora da ultimare, che consente di realizzare ulteriori 4 appartamenti, per un totale di circa 180 MQ utili calpestabili.

A completamento dell'immobile: riscaldamento a pavimento multistrato; predisposizione per 3 tipologie di impianti; zanzariere su tutti gli infissi; impianto di climatizzazione; giardino e cortile esclusivi per un totale di 1.200 MQ; muri perimetrali da 55 cm.

La villa è una soluzione ideale per la realizzazione di un B&B, grazie alle sue caratteristiche ed alle generose metrature.

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